各位大大好
小弟現在有個困擾
小弟因幾年前無知
買了一間35年頂樓老公寓
(而且還沒有作樓頂鐵皮)
自己住了幾年
現在離開那邊了
想賣 卻因房價低糜
大慨會賠個50~70萬
(目前還欠貸款約100萬)
賣了大慨只拿得回來40萬....
不賣要出租的話
現在又會漏水 加上屋況老舊要整修
大慨要花個30萬
我現在卡在不知要怎麼決擇
有人可以分析一下選項的利弊嗎？
補充一下 房子位置在桃園中壢健保局附近...
感覺未來會有發展力 但未來的事誰知道
捷運講這麼久也不知何時動工
未來也搞不好房價更慘 因為人口紅利摔退...
ps:感謝五樓及六樓的建議 真的有幫助的留言...
我後來想想也是 站在買方立場想
我也不想買到的房子還要花心思整理
我看還是花個20萬整修再賣吧
應該會少賠一點(希望啦)
2019-08-02 23:29 發佈
huyuaob wrote:
各位大大好
小弟現在有個困擾
小弟因幾年前無知
買了一間35年頂樓老公寓
(而且還沒有作樓頂鐵皮)
自己住了幾年
現在離開那邊了
想賣 卻因房價低糜
大慨會賠個50~70萬
(目前還欠貸款約100萬)
賣了大慨只拿得回來40萬....
不賣要出租的話
現在又會漏水 加上屋況老舊要整修
大慨要花個30萬
我現在卡在不知要怎麼決擇
有人可以分析一下選項的利弊嗎？
補充一下 房子位置在桃園中壢健保局附近...
感覺未來會有發展力 但未來的事誰知道
捷運講這麼久也不知何時動工
未來也搞不好房價更慘 因為人口紅利摔退...
聽我的就對了，其他那些沒有房子、沒有頂樓公寓的，
只會出一張嘴窮酸，毫無幫助。
照你的地點桃園中壢健保局，
屋齡35年頂樓老公寓，
現值約150萬，買價約210萬。
基本上這10年房市大多頭，你的房子還下跌，
那就是"不能增值、不能保值"的房地產，
強烈建議直接賣出，房地產買漲不買跌
否則未來10年有可能求售無門。
"不能增值、不能保值"的房地產，主要如下
1.地點差
2.人口老化
3.屋齡高
4.就業機會少
基本上，中壢已經被桃園市邊緣化了，
工作機會已集中在桃園市跟工業區，
當然，或許還有出租的機會，
要看附近的租金行情，
如果有1萬/月，則會建議你修繕後出租，
如果連8000/月都沒有，那就直接賣了。
頂樓漏水修繕也分好幾種，
看你未來要長租(5年以上)、短租(5年以下)
1.打掉重做防水層+舖隔熱磚(約15-20萬)
2.打掉後只重舖防水層，耐用3-5年(約5-10萬)
3.室內天花板打針，耐用1-2年(每針500元，約1-2萬)
如果未來還是要賣，不要花太多在修繕了，
那種房子、那種地點，沒什麼修繕價值。
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