最近有在看預售屋，有問銷售小姐是否可以用青年首購貸款，但是銷售小姐說他們的貸款方式比較優惠，因為是單一利率1.6%，而政府的是兩段式利率比較不划算？想請問要如何選擇比較划算？
自己上網估狗 房屋貸款 xx銀行
或首購房貸 xx銀行, 或理財房貸 xx銀行
找到各家銀行各類房貸政策的官網
貸款條件,貸款成數,貸款利率,貸款費用...
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貸款成數
最高依本行鑑價金額之八成
鑑價)是審核(你的還款能力)與(房屋的價值)
必需經過這二道關卡,才知道(實際放貸額度)
鑑價八成,保留法拍費用與未來房價下跌二成
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房貸利率=機動利率(I)+固定利率(F).
郵政儲匯局機動利率.見財政部網址.
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw160w/interest
機動(I)=郵政儲匯局一年期定存利率.
銀行房貸機動利率.以它為基準+0.055%.
..如80年.郵政9.50%...機動利率9.555%.
..如90年.郵政5.00%...機動利率5.055%.
..101年.郵政1.37%...機動利率1.425%.
..109年.郵政1.04%...機動利率1.095%.
..未來10年後幾%...20年後幾%...不知道
..房貸利率=機動利率(I)+固定利率(F).
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例如.今天.你與銀行簽房貸借款契約.
你挑選一段式=20年.前三年固定1.68%.
前三年:
.前三年=1.68%=(I)1.095%+(F)0.585%
.(I)跟著郵政儲匯局機動利率跑.(F)銀行作主
.第4年至20年的利率:
.(I)利率.追蹤當年當時的郵政儲匯局機動I利率.
.(F)利率.銀行依當時的經營成本.作主調整F利率
.第4年至20年的(I與F)利率?％.無人知道
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今天.你與銀行簽房貸借款契約.
你挑選二段式
前三年:
.前兩年是1.44%=(I)1.095+(F)0.345
.第三年是1.74%=(I)1.095+(F)0.645
.(I)跟著郵政儲匯局機動利率跑.(F)銀行作主
.第4年至20年的利率:
.(I)利率.追蹤當年當時的郵政儲匯局機動I利率.
.(F)利率.銀行依當時的經營成本.作主調整F利率
.第4年至20年的(I與F)利率?％.無人知道
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不論政府房貸專案.或銀行房貸方案.
全部.都只談前3年房貸利率
除非你當總統/央行總裁,連任20年
且必須連任獨裁專制.凍漲利率20年
.所以
不需費神比較.各銀行前3年利率小價差
房貸銀行.找(住家)附近的往來銀行即可
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