板橋合建問題~

菊花台
個人積分：28分
文章編號：74063960

28分

樓主

2019-07-24 11:15

大家好~
有個問題想請教一下版上對房地產比較熟習的大大
我老家最近有建商要來談合建,用的名目=危老更新
我家土地權狀為40坪,透天厝,完全持有
想請教的問題點是
1.建商給的條件為1:3.4，這樣條件OK嗎?
2.契約書內容草率,有推薦給誰先審閱過嗎?(例如律師或代書?)
3.談判過程中有何眉角要注意(老人家偏向同意,但我覺得條件和契約都不是很好)
4.政府有何單位可以免費諮詢的?

感謝大家的幫忙和閱讀,謝謝

2019-07-24 11:15 發佈

文章關鍵字板橋合建問題建商房地產大大名目透天厝我家土地權狀問題點條件

renewhouse

renewhouse
個人積分：1129分
文章編號：74064835

1129分

2樓

2019-07-24 12:10

回覆樓主：

1.建商給的條件為1:3.4，這樣條件OK嗎?

A.條件O不OK，要看容積率、當地房價、獎勵數值、公設比等...，沒有資訊是無法評估的。

想試算條件可到都更坪數計算機

2.契約書內容草率,有推薦給誰先審閱過嗎?(例如律師或代書?)

A.一定要審閱，契約書的品質差異極大，有些根本含混帶過、或藏許多陷阱。

3.談判過程中有何眉角要注意(老人家偏向同意,但我覺得條件和契約都不是很好)

A.這點同上，契約書的每一點都是眉角，更要注意有些肩客是來騙合約再轉售的。

4.政府有何單位可以免費諮詢的

A.北市府設立了83個危老工作站，電話地址請參考這裡

菊花台

菊花台
個人積分：28分
文章編號：74065311

28分

樓主

2019-07-24 12:41

renewhouse wrote:
回覆樓主：A.條件O不OK，要看容積率、當地房價、獎勵數值、公設比等...，沒有資訊是無法評估的。(恕刪)

獎勵數值不清楚><"~老家位置在新北板橋
只知道容積率300%,新成屋大約一坪50萬左右(建商給的以後售價好像也是這樣)
公設比35%.......>"<
總之~感謝您的回覆

wujs2005

wujs2005
個人積分：903分
文章編號：74069052

903分

4樓

2019-07-24 16:53

不ok 的話

自己找建築師自己蓋吧

若 50%建蔽率300%容積率

可以蓋 20坪六層樓

空地 20坪可以規劃3個停車位

Bazooke

Bazooke
個人積分：5332分
文章編號：74070453

5332分

5樓

2019-07-24 18:52

菊花台 wrote:
獎勵數值不清楚＞＜...(恕刪)

O不OK取決於持有者/屋主/地主本身
條件是談出來的

你可以參考二樓的都更坪數計算機

雖然有所謂的公式，但公式歸公式
公式是死的，合約是活的

說真的，很多都更案談不攏以往都並非公式的問題，
而是條件談不攏，重點是，條件不是只有你說的算，還有其他戶／地主
因為建商沒有拿到一定的利潤根本沒興趣．．．

個人是這樣想的啦，真的想要更，
還不如賣掉變現後去買現成或正在蓋的房子最快
因為都更真的不容易，多少人談，談到最後都沒消息了

逍遙過路客

逍遙過路客
個人積分：110分
文章編號：74074539

110分

6樓

2019-07-25 2:48

這樣說好了.新北的建地容積固定是300%除非新的重劃區有住2.那麼舊是你的坪數能否1坪換回之後是否能多(別小看我自己的新北板橋是20坪主建可以分回23).所以建商基本上分的方是多少會有差異(因為要考慮地基多大.然後還要考慮是否要灌獎勵等其他因素).

我自己也是有跑雙北合建改建現在也有危老.危老是100%分回去.要看其他因素.

au4au4g4

au4au4g4
個人積分：186分
文章編號：74074671

186分

7樓

2019-07-25 4:04

以下紅字僅供參考，實際上還是要看建商怎麼蓋。

---------------收入---------------
最高容積：40*3*1.4=168
房子：168*1.6(免計容積)=268.8坪
車位：168/40=7個
價值：268.8*50+7*150=1.45億

---------------支出---------------
建商的成本：168*1.9(總樓地板比例)*20=6400萬

---------------合計---------------
價值：1.45-0.64=0.81億=8100萬
坪數：8100/50=162坪
比例：40:162=1:4

菊花台

菊花台
個人積分：28分
文章編號：74075704

28分

樓主

2019-07-25 8:58

感謝大家的熱心回覆~
目前看網路上還有其他人給的建議
是建議跟建商談比例
目前看到常成交的是60:40 or 50:50之間
該基地目前拿到手上的資料是大約規劃1.3千坪土地可以蓋
希望能夠談到雙方合意~謝謝

再看看

再看看
個人積分：18分
文章編號：74075876

18分

9樓

2019-07-25 9:11

1:3.4是指地主分一份，建商分3.4份嗎？
這樣你就虧大了。
你的是透天，要用危老條例代表房子30以上了。
你的價值在土地，也是你合建的成本。
我的經驗不是這樣分喔～
每個合建因為地方位置環境都有不一樣比例，但這分法肯定吃大虧的。
只能表面這樣給意見，有問題可以私訊再回。

fsvbzq

fsvbzq
個人積分：16713分
文章編號：74076168

16713分

10樓

2019-07-25 9:33

再看看 wrote:
1:3.4是指地主...(恕刪)

1:3.4~
應該是1坪土地換3.4坪建物~

非常不划算~公設扣掉~不知道還剩多少~
除非地點很差~比如被很多房子包在裡面~出入小路~
不然嫌房子老舊的話~還不如自己重蓋~
至少原本的土地還是自己的~