各位大大好
小弟最近想購買間房子
是大約五年的新成屋
是建設公司餘屋
建商已退場
目前委託仲介在賣
目前已有請仲介談價格
但仲介搞不定中間落差
目前雙方差距約3百萬
仲介說建商踩很硬沒啥空間
但我實在沒那麼多預算追價
請問我該繼續請仲介幫忙
還是乾脆直接打電話去找建商
兩者間何種方式比較好橋價格
直接找建商又有什麼需要注意的事情
還請各位房產大哥大姐 幫忙分析一下
謝謝
2019-07-16 14:51 發佈
funkman wrote:
各位大大好小弟最近想...(恕刪)
還沒遇過這樣的問題說
可能會跟仲介說能不能再便宜一點，請幫忙談價，然後態度誠懇，帶我們去看房屋，最近天氣太熱太累，會買飲料給他們也一起喝。真的不行就算了。太吃緊了。可能會再看其他的物件了。
然後有知道建商的電話，也會打看看，有禮貌的詢問議價看看，真的不行，會順便可以問建商一下，他們最近或後來有沒有計畫推出什麼預售屋或新成屋建案，價位剛好有沒有也適合自己的需求，有去看，沒有，就也說謝謝他們告知。感謝。
就會試試看，如果沒有也沒損失，有賺到，最壞就不灰心再慢慢找看適合的。
funkman wrote:
其實有下斡旋金去談我...(恕刪)
意見哦
沒什麼特別意見說，因為以前看好多中古屋，明明小妹的預算上限就600-700萬，仲介也知道的，每次去看，看了喜歡的都980萬以上不然一千多萬，還有1400萬。那時候房地產景氣壞了好多年了，還賣那麼貴。
所以換看了三家仲介，想說會不會有機會遇到自己預算喜歡的房子。
其中一家的仲介，可能也沒耐心了，因為喜歡的都很貴阿，於是就說，小姐你們的預算只能買這樣的，帶我去新竹的近郊山上看一個4十年多的房屋開價印象600萬左右。裡面很亂好像很久沒人住空著。緊接著帶我去我們新竹比較熱鬧住宅區有大潤發的，1200萬什麼校長的房子，要出清一間。價格可以再談，叫我可以加價要幫我談，問題我的預算就700萬，最多不超過800萬。
中間差好幾百萬，是要怎麼談，差個50-100萬可能談成。差好幾百萬我就算了，當下是蠻掙扎難過可惜的，想說不想為難自己和仲介還有屋主，差太多賣屋主可能也難過吧。
後來就放棄看中古屋路線，改看法拍屋，可是因為沒辦法進去看，只能按照地址看屋子外面長怎麼樣，看了幾件屋子的外面，好像沒有喜歡的，而且怕有糾紛，還要有一筆錢先押標。想一想就算了，於是又改路線找預售屋路線，可是我們這邊新竹市的預售屋還是很貴的，所以就改看竹東，香山，頭份竹南，和竹北這類的。
因為那時候很低迷，大家都覺得買不如租，而且有很多中古屋，法拍屋，還有新成屋都要賣，我想說預售屋可能也會貴，就剛好機緣來，看到一家建設公司想處理手上一些土地，有小鑽，有一定的現金流進來，薄利多銷，渡小月，維持好營運就好。當時竹北不熱鬧，就總價較不高銷售。
700多不到800萬就趕快買了。還建商接待中心業務小姐自己折讓10幾萬給我，其他住戶也有折讓。還有送很多張他們公司關係企業的飯店住宿劵給住戶。
所以我自己的經驗是有一個目標在，就多走多看，不灰心，看哪天會不會有屬於自己的機緣出現。
後來另一個是平常認識的親友，得知他好像很著急想變現，想把繼承持分的店面賣出去，因為這之前其他的持分人要出租很貴的租金才要出租出去，所以就一直空在那邊好幾年沒用途。又因為現在還是處於空頭市場，又持分的，買家都觀望再想。這種狀況他很急用要周轉金，怕轉不過來，被法拍，會更難過，知道了，看他不忍心被法拍掉，我就跟他說和出價，然後談稅金和代書費他付。我很快的直接匯款給他。他就很快請代書過戶給我。結果在中間過戶期，突然那個放好多年的持分面店，其他持分人和租的人協議好，也叫要賣的親友去開會出租的事，改叫我去，我沒去，因為想說還在過戶中有一個流程還沒跑完阿。後來就出租了。
所以我自己的經驗技巧是往走順勢而為的路線，會在第一第二時間試著努力看看，真的不行就不強求了。再看再找其他屬於自己的機緣。
沒了。參考。
報告分享完畢。
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