事件說明：老爸委託房仲賣房，但租約月底才到(剩11天)，有證據告知不得未經房客同意下去拿鑰匙開門。
據說房仲未經房客同意下，拿鑰匙去開房間門(未踏入套房內)，就被拒絕入內，但可能受驚嚇吧，房客跑去跟警察備案要調閱大樓監視器想提告，幾個問題：
1.我爸有責任嗎？(完全不知情房仲行為，且有事先告知房仲不可亂來)
2.管委會說要屋主同意才可以給調閱，那要同意嗎？還是拒絕(沒理由幫房客)
3.拒絕給警察調閱，又會衍生什麼問題？
4.自己查過，如果對方人沒進入套房內，其實好像沒有一條法可被告
再麻煩懂法律或碰過類似經驗的朋友發表留言，謝謝喔
20111225g wrote:
房客有同意本周日後可帶看，只是房仲提早4天
房客有同意房仲可以自己開門進去嗎?這才是重點！
再者房客沒權利調閱監視器，這部分管委會已經拒絕警察
不懂法律的管委會一大堆。
房客是公寓大厦定義的住戶，不是路人甲，又是利害關係人，當然有權調閱或保全證據。
警察若只是來了解，管委會不給看，警察是可能走人，這個沒事。
但若警查或檢調查案，不要說調閱，扣押證據都可能。
20111225g wrote:簽約給房仲鑰匙違法？？？(第一次聽到)
房子在租人期間，使用權是房客，房子是房客的隱私空間。除非房客同意，連房東都不能自己使用鑰匙開門進去(一樣算私闖民宅)。
若無房客同意，把鑰匙給第三者是何意?預備給第三者可以私闖民宅?算不算預備犯罪?而房仲也真的去開人家的門了，那己是實際進行不是預備了。
這種事，通常在第一時間解釋和道歉，就沒事。閙僵了就只能祝你好運了。
另外補充，房東要保留鑰匙，是要房客同意的(最好寫在租約，寫明房東使用鑰匙時機)。我租過房給人，為了保留備用鑰匙和房客解釋很久才獲得同意。另外真的房客不同意就只能把備用鑰匙交由第三方公正單位保管(例如物管)
房客不放心，也是可以換大門鎖的，就算租約寫明不可以換鎖，房客基於保護自己還是可以換掉，租約沒有約束力。
總的來說，鑰匙的問題，就是訂租約時雙方要協商好，白紙黑字，以後才不會問題一堆。
20111225g wrote:
事件說明：老爸委託房仲賣房，但租約月底才到(剩11天)，有證據告知不得未經房客同意下去拿鑰匙開門。
據說房仲未經房客同意下，拿鑰匙去開房間門(未踏入套房內)，就被拒絕入內，但可能受驚嚇吧，房客跑去跟警察備案要調閱大樓監視器想提告，幾個問題：
1.我爸有責任嗎？(完全不知情房仲行為，且有事先告知房仲不可亂來)
2.管委會說要屋主同意才可以給調閱，那要同意嗎？還是拒絕(沒理由幫房客)
3.拒絕給警察調閱，又會衍生什麼問題？
4.自己查過，如果對方人沒進入套房內，其實好像沒有一條法可被告
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(恕刪)
yan886123 wrote:
1.被告是仲介，你爸是證人
2.管委會其實不能拒絕住戶（房客）行使權利
3.拒絕警察調閱沒事
4.開門的動作即有犯罪嫌疑
1.被告是房仲..你爸是幫兇
2.你不同意..警察拿公文來調就好..誰管你同不同意還是幫不幫忙..你當你誰啊
3.沒屁用的選擇..更證明你爸是幫兇..
4.刑法第 306 條 （非法侵入住宅罪） 就好了..不然狠一點的告偷竊..未遂一樣有罪..
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