今天要講的故事是：因為法拍屋關係而與新竹在地黑道交手的過程。(為保障當事人，內容略有修改，但大致為真。)
大約三個月前我在法拍資料上看到了一間利潤不錯的案子，不點交，不點交原因是五年租約，且租金已全部付清。因為前屋主有欠佔用人金錢，所以是以債抵租的方式抵五年租金。
這個案子也算特別，是一間大樓廠辦，有兩個門牌..兩間廠辦，但內部已經打通，所以是一間很大間的廠辦。室內使用100坪左右。
所以在法拍內容裡面有甲乙兩標，比如說門牌58號和60號兩個物件，分做甲乙標拍賣，你可以只標一間，或兩間一起標。
我從二拍時就在追蹤這個物件，後來三拍時忘了，後來想到時再查資料剛流標不久，三拍我覺得已經夠便宜了，雖然這種不點交難度算是挺難的，但管它，我個人覺得如果流標到第四拍時很可能將來會標超過第三拍的底價。於是我就去遞狀應買了。然後..也買到了。
我只買其中一間，另一間比較大間一點，我沒有一起買。於是58號被我買到，60號則在不久之後進入了第四拍。
收到權利移轉證書，辦完產權以後，準備要去討房子了。某天下午和朋友驅車前往該大樓，該廠房裡約莫5-6個員工在做事，室內很大，大概隔成三個部分，一區做網拍、一區做FB直播、還一區做辦公司(兄弟泡茶.聊天.喬事情的那種)，還有一小片堆放雜物貨品的地方。
老闆不在，於是我留下聯絡電話給一名員工，請他轉答老闆。然後在公司裡面稍微閒晃了一下就離開了。
離去後不到十五分鐘，該公司老闆打給我，問我那裡的？我台灣的，那你那裡的？他說：我XX幫的。
什麼XX幫？我不知道。於是我GOOGLE了一下，恩..好吧，新竹最大的地區幫派，鄉民們如果是新竹在地人的話，應該都會知道。
反應很熱烈，那就應觀眾要求同場加映，我是預計應該要寫三次才能寫完吧。
對方搬公司名稱出來，我就回：「什麼幫都一樣啦，現在房子是我的，不點交也沒關係，又不是沒處理過，要不..要怎樣？」
「你實在很白目，這就是阮公司擱咧使用耶，啊你干看沒出來？」
「賣啊樣攏沒緊，啊沒啊是我稍等就找人撞進去你公司？」
「啊沒點交你嘛乾買，厝就是不給你，否你系賣啊樣？」
「啊大家試看麥啊，看阮這邊擱有法度將厝討回來。」
諸如此類...你來我往，互嗆了幾分鐘，當然還有更難聽的字眼，問候人家老媽啊，問候人家阿爸啊，問候他高中同學、老師都有。
這情節當時讓我想到了一年多前有一間竹東的不點交，當時也是一位打電話過來跟我嗆幫派，啥幫派我都忘了，後來要跟他約地方他也不敢，我也就懶得理他直接交屋了，他也就從此再沒出現過。所以我當下是聯想到這件事，我也認為這個人也是跟我隨便嗆一嗆，大家打打嘴砲而已，最後什麼事也沒有。
後來對方說，他還有事，他二天內會再跟我聯絡，叫我等他電話。好，我就安靜地等他電話。
在這裡先另外插一下題外話，我這一間對我們雙方都可以說是至關重要，因為大約再15天後另一間第四拍的廠房也要拍賣了。
假如我這一間一坪是買8萬，另一間更大間的每一坪就是6.4萬起標。
這時候有幾種可能性：
1、我也去標下來，這打通的兩間(一大間)產權就都是我的，我的籌碼又更多了。
2、他去標到，那就麻煩了，大家各一半，這間目前的室內情況又不好分割，因為裝潢是以兩間一起的共同空間下去做裝潢的。
3、第三人標到，那也好玩了，又多一方勢力進來攪和。
兩天後，對方來電，電話中實在談不出個什麼來，他問我住那，我回台北。他說台北公司他也熟，你公司在那，去你公司談。
但問題是，我沒有公司啊。我就獨來獨往的投資客，連同事都沒半個，那會有公司。他說那約艋舺他朋友那裡，他朋友在當地一間宮廟當理事，去那邊談。我同意。
談判的前一天晚上，我睡得不太好。除了太久沒遇到黑道以外，滿腦子就是在想要怎麼應對對方的要求，他是想要買回去呢？還是想要高額的搬遷費用呢？還是想要免費強佔著不肯放手？ 這次的事情距離我上一次遇到黑道已經至少有四年以上了。上一次我遇到的是竹聯幫的貔貅堂，在新北永和被五個小弟圍起來。這又是另一個故事了。
其實買法拍屋要遇到黑道的機率很低，通常都是剛好遇到，而非刻意圍案子，因為其實仔細想想，黑道搞法拍屋，法拍屋估價、進拍賣流程，1拍、2拍、3拍、應買三個月、4拍。搞一間要一年多以上，而且還不見得會有多好的利潤，黑道搞法拍屋要幹嘛？瘋了才搞法拍屋，去搞販毒、軍火、走私、色情、賭博...等那更賺。
談判當天，我依約前往該廟，我帶了四個人，連我總共五位。所謂輸人不輸陣，輸陣難看面。但對方遲到，大約再過十五分鐘以後才到。對方還沒到之前，廟的理事說，有事大家好好談，又不是什麼大事情，不用動刀動槍還要輸贏，叫我不用來那麼多人。理事很客氣，也是明理之人，我就先叫其中一人回去，我方剩四人。後來對方到了，總共三人，和我通電話的林R高頭大馬，看起來挺魁梧，我要是跟他單挑，我穩輸。另一人瘦高，皮膚略白，全身一半刺青。第三人胖胖的，檳榔吃很大，操濃厚的台語腔，一樣身上有幾處刺青。林R一坐下就先劈哩叭拉的講一大堆，一下罵我白目，又罵我攪亂了他的計畫..叭拉叭拉的...全程台語，還帶著一種腔，我不太會說台語，聽倒是沒問題，但也是聽得很吃力，講得又快，口音又重，還有很多台語專有名詞，我勉勉強強聽個七成懂。
以下進入本文高潮含有極度暴力情節，心臟無力者、高血壓病患、膽小怕事者請勿閱讀。
「你講完了沒? 我剛係你細漢矮？要站這聽你咧唸歌詩？」
『沒你想麥怎樣？』
「付一半租金給我，不然就還一半房子來，就這麼簡單！」
『嘸可能。』
「不然要開戰嗎？」
『你干嘸知樣阮公司在咧新竹的名聲？你七逃叼位矮？』問堂口了。
「沒七逃叼位，阮自已在處理這款代誌耶，不點交處理你這間嘛不是第一間了。」
『你沒公司嘛擱人這在喬代誌，你擱扛耶起？』對方語畢，大力的拍了一下桌子，幾個茶杯都被打翻了。
「阿某就是要阮這厝給你使用到109年9月？要吃定我就是？」
『不然呢？你自已去探聽一下，在咧新竹沒人敢動阮xx，否你要試看嘛沒？』
我很不開心了..「你阿嬤咧，佳不是新竹，佳是台北！」我很用力的捶桌子道。
林r旁邊瘦高的那個見我捶桌子，馬上很激動的翻桌，雙方全部人馬立馬起身，對方一拳朝我打過來，我也不甘示弱的回他一拳，我右邊的也立即幫我助陣。於是七個人就這麼在萬華的宮廟前面打了起來，或打或踹、擒抱摔地..等，理事一直在一旁勸架，叫大家不要再打，後來他看情勢真的無法控制，他跑進廟裡面打電話報警。警察局很近，就在附近大約300公尺不到的距離。很快不到幾分鐘的時間響著警笛的兩台警用機車來了。雙方全部人聽到警笛聲時便一哄而散了，沒人希望被抓進警察局裡面做筆錄。
『x你娘咧，你好膽麥走，大家相肚矮丟。』
「總來啊！ x你娘xx了不起？」
警察沒抓到半個人，全部人都跑走了，後來我把人全部召集起來，沒什麼大礙，我們這邊了不起只是些皮肉傷，不礙事。打仗嘛，那有不流血的？
第二天下午我決定先發制人，我開著一台九人座休旅車，帶著五名黑衣男子下新竹，開到了該公司，我留在車上把風，其餘五人戴上黑面罩，手持球棒衝上去7樓，不到十分鐘時間，把裡面砸個稀巴爛，五人回到車上，我開車離去。車牌是變造過的，追蹤不到。
「阿偉，怎麼樣? 對方有在公司嗎？」
『沒有，跟我們上一次來差不多，六名員工，四個女的，二個男的。』
「那他們有反抗嗎？」
『才兩個男的那敢反抗，女的都嚇到躲到一旁，男的問我們是誰要幹嘛，我才不理他。』
五分鐘不到，林r打電話過來：「x你娘，你撞去阮公司，你擱置找死？」
『林桑，你仇人那麼多，是發生什麼代誌，我那會知影。』
「麥爹蝦假，裝肖仔，你爸那某處理你，你爸就跟你姓！」電話掛斷。
恩，全面開戰了，一個投資客對上黑幫的故事就此上演。
當天晚上我一間租人房子處的警衛打給我：「x先生，有一群兇神惡煞來你房子這邊要找你，是發生什麼事?]
不意外，那間我租給別人的房子是我設戶籍的地方，對方只要去調他公司的謄本就能查到我的戶籍地址。
『別理他們，如果他們要幹嘛的話，你就立刻報警。」我心理已經做好準備，最壞的狀況就是房客嚇到搬走，我少收幾個月房租。
我做了一些功課，林r嚴格說起來不是黑道，但跟黑道關係密切..有生意上的合作往來。他在竹北還有另一間辦公室，新竹、湖口、新豐也有幾間房子，本身事業群不少還有個營建事業，在台北市信義區有一建案正在開發。總之..就是一個比我有錢有勢的人。
再不到二天，也不知道他們怎麼查到的，我在竹東的一間正在出租中的公寓也被他們派人過去亂。
我也透過關係得知，他們位在新竹市的那間公司，自從我們去砸場之後，之後就再無正常營業，鐵門深鎖，無人進出。
這幾天時間林r有打幾通電話給我，但我一概不接，後來他傳了封簡訊過來：「要戰大家來戰，我們xx沒在怕，時間地點你挑，新竹那裡都可以，等你回覆！」
我回撥電話給他，跟他約了一天晚上，約在該公司附近的一處空地，那邊地形我很清楚，我在標這間公司的時候有在附近仔細繞過。
我在電話中問他：「你要帶多少人?」他說對付我還用得著帶很多人嗎？5-6個就夠了。喔，好。
一天晚上八點，雙方約定好的時間。照慣例，我又先到了，空地上完全沒人。我帶了約15人到，三台車。
沒多久，對方的車隊來了，五台車，全部都是雙b以上，12345678910.11.12..，下來了至少20人。喂..等等，說好的5-6個人呢？
雙方人馬就像古代打仗一樣，在空地的兩旁一字排開，我和我這邊其中一人上前，和林r和他當初帶去宮廟的那個瘦高男生一起，我們主將四人在戰場正中間先進行戰爭前的談判。
「少年仔，你想麥怎樣？」
『我麥討厝回來，誰的名誰使用，很合理。』
「這間厝就是不點交耶，你要買不點交耶厝就是要有準備是不可能給你拿回去耶。」
『不然我錢都卡在這間房子裡面了，你也不付租金，房子也不交出來，我白白讓你使用的？』
「阿某你去法院打官司啊，看法院怎樣判，阮就怎樣處理，法院賣你厝的，你就去找法院討。」
哇靠，擺明吃定我，真是佛也發火，我怒了！對方高我半顆頭，我握緊右手拳頭，從下往上使出一記上鉤拳，狠狠的往林r的下巴侍候過去！對方退了兩步....勉強地站立著。
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好了，小說寫到這裡，各位看倌們，看得有爽嗎？有心跳加速、血脈賁張嗎？
哈哈哈，抱歉，跟大家開個小玩笑，這是古惑仔電影裡面的情節 ，而不是真實世界中的情節。上面從古惑仔的照片以下都是虛假的，我跟xx幫從沒開戰過，也沒打過任何架，沒砸過任何場子，究竟事實後續發展如何，下回揭曉。
好啦，言歸正傳，故事繼續。回到萬華宮廟談判這邊。
等對方劈哩叭拉講完一堆以後，雙方唇槍舌戰了一翻，比氣勢，也套路數。我問他：「房子你要使還到還是沒有要使用？」
他說他本來就是想等第四拍時再標完，我是個程咬金，打亂了他整個佈局。我說法拍就這樣，誰標到就誰的，最後標到的人就不是你，不然我們也不用在這邊談。
最後確認對方的希望，他們希望從我手上買回去，叫我開個價，給我們個走路工，不會讓我們虧到。
「走路工怎麼夠? 標一個案子那麼辛苦，我的弟兄們也要吃飯養家。」
『嘸看麥你麥賺多少，你說一個價錢，阮擱來談。』
當天完全沒有談到多少金額，但對方明顯表態就是想買回去，要我們放手，借過，同時也說另一間四拍時他們一定會過去標，只要是新竹掛的都知道他們公司，不可能會有人跟他們競爭。我不置可否，畢竟我知道另一間四拍時非常地便宜，重賞之下必有勇夫，要嘛我，要嘛他，要嘛最後別人去得標。
談判重籌碼。談判一直在這一行甚至人生中佔有蠻重要的地位，今天就算各位不是從事法拍屋投資，只要你還活著，人生人就是三不五時會有需要跟人談判的時候，小到路邊的買東西議價，找工作談薪資，大至做生意的謀略攻防。你手上的籌碼愈多時自然容易在談判時取得較好的談判地位，若雙方籌碼相等時，談判技巧較好的一方能取得較好的結果。若你的談判技巧很差，甚至毫無任何談判技巧可言時，你將會對方從頭到尾牽著鼻子走。
法拍屋之間的談判，我自然是經驗豐富，畢竟都幹這行那麼久了，什麼樣的人沒見過，見人說人話，見鬼說鬼話...。除了瘋子和毫無理智可言的人之外，只要對方是有理智的人都可以透過不斷的談判、溝通慢慢取得雙方的共識，進而進一步的達到雙方所希望的交集點。幾乎在所有的不點交案件中，我遇到的情況都是大同小異，我這邊的籌碼就是已取得房屋所有權，而使用權在佔用人手上，大概也只有不點交的法拍屋才那麼特殊了，買預售屋建商不會房子蓋好在登記移轉以後還不把房子交給你使用，買中古屋前屋主也同樣不會在結案後還不把房子交給你使用。但也正因為這一點，不點交的法拍屋才會是幾乎所有購屋方式中最便宜的，除非自已蓋房子以外，應該沒有任何購屋方式比買不點交的法拍屋來得便宜，愈難的不點交，愈便宜！
第一次談判離開前，我約定三天內要給對方電話，對方很希望買回去，這點我看得很清楚。因為從他的角度去想，1、他目前有使用那間廠辦，他公司已經在那邊很多年了。2、就算再加上1-2成利潤，他買回去也還是比市價便宜。3、買下我這一間以後，對他去投標另一間，或是他不巧沒標到他有了我這一間他也很好跟得標另一間的對方去談。原本我們應該是一星期內又要再約個時間地點談，但我想想反正既然他們想買，我終究也是要賣，對方又是道上人物，犯不著為了賺取所有的利潤硬跟他們搞到底，那就真的太白目了。
「林先生，我們這邊同意用xxx萬賣給你們，一口價，你們考慮看看。」我思考了一個雙方應該都可以接受的價錢。
『xxx萬，我知道了，我問問我們公司的意思如何，你等我消息。』
約莫兩小時後，『明天你下來我們公司簽約。』
我和林先生就簽約的細節和付款方式討論了一下，決定用我們這邊的代書，做履約保證，對方全部現金給付。20天不到，房屋產權就從我名下，變成了對方公司的人名下。
我賺到了裡子，對方贏得了面子，大家各取所需，事件落幕。
這間雖然不是我今年賺最多的案子，但卻是處理最快的案子，跟黑社會做生意，也不賴，不是嗎？
未完待續....
對了，各位看倌們，我還有一個更精彩的故事，你們想聽嗎？想聽的話，幫我把樓蓋起來，蓋到420樓我就加映這一故事。與法拍屋無關，但卻精彩絕倫，保證值回票價！
已經超過420樓了，我將信守承諾地開始說另一個故事。但這個故事其實我已經在去年八月時已經說完，這個故事已在這棟留言大樓裡面。各位聰明的觀眾，魔鬼都在細節裡，仔細找找任何蛛絲馬跡、微物跡證。看我在開始說之前，有沒有人先找出來解答。
看來沒人找到解答，提示幾個線索：
1、故事是一篇文章。
2、不是我這個帳號寫的文章。
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