已交屋兩個月了，當初在簽約後付第一筆款項，發現在露台增建坪數上跟房仲認知有出入，簡單來說就是我們當初知道這間房子有露台增建，但我們不曉得有增建坪數大小（我們以為只有一坪，但實際有三坪），賣方仲介咬死說他有說明是我們沒有記得，但因為已交了第一筆款項，也覺得坪數大小這件事如果要走向解約往法律走，很難說得清，所以我們還是如期交屋了，露台違建部分我們就吞下去，也沒辦法在砍價。
現在交屋後兩個月，我們發現陽台有懸空增建，這件事是在合約裡沒有說明的，買方仲介也承認這件事在買賣有瑕疵，如果我們想往法律走，拿回我們買房的錢，贏面大嗎？可以順便要求我們當初花在裝潢的錢嗎？還是說可以請前屋主返回一定的價金？畢竟懸空增建它的危險性跟以後如果被報拆這些責任都是我們擔。想請問各位前輩該怎麼做會比較好？
如果可以以下是我想要的做法
1.拿回買房跟當初裝潢的錢，房子還他
2.當初買一坪40萬，想要請他返還80萬左右，增建部分的2/3
先謝謝各位前輩的意見，感恩
我有在下面回覆，但怕有熱心前輩沒看到我下面的回覆，我再次簡單說明，這房子有兩處增建在不同位置：1.露台增建（交屋前知情）2.懸空增建（交屋後才知道，且交屋前有口頭詢問房仲有無懸空增建，得到的答案是沒有，也沒有在合約書註明）
2019-06-09 14:46 發佈
poiuyhn wrote:
現在交屋後兩個月，我們發現陽台有懸空增建，這件事是在合約裡沒有說明的，買方仲介也承認這件事在買賣有瑕疵，如果我們想往法律走，拿回我們買房的錢，贏面大嗎？...(恕刪)
不知道你要求什麼?增(違)建坪數太大，不好?
增建因沒有登記，合約不必說明。你既介意增建坪數，那應該問清楚。交屋前都看了幾次屋，一坪還是三坪看不出來?
等交屋突然覺得坪數太大?
上法院?頂多判拆一部份到你原本認為的坪數，是你要的嗎?
退錢還屋很難，因為交易前你己認知有增建。
真正要合法，就是增建部份全數拆除。即使法宫判你認知增建坪數沒那麼大，就是拆除費用各付一部份。
poiuyhn wrote:露台違建部分我們就吞下去，也沒辦法在砍價。
違建很多是加價賣，不是給你砍價的。
這麼不喜違建，買賣之前既己知有違建，頂多要求拆除復原交屋。
poiuyhn wrote:
1.拿回買房跟當初裝潢的錢，房子還他
想太多了
poiuyhn wrote:2.當初買一坪40萬，想要請他返還80萬左右，增建部分的2/3
你的一坪40萬是含土地費，仔細看一一下合約和產權。
通常增建部份約是少於可登記單價的1/4。(扣除土地和違建風險)
怎麼整個看來，你的思考都和人相反啊！
賣方多花錢蓋了建坪，然後要退你錢?
應該是賣方要向你多要沒算錢的20萬吧?
但現在是仲介承認他們沒說明懸空增建部分，那為何我連這塊也要吞進去？
有人說違建要加價賣，但不是每個人都喜歡違建，懸空增建這件事讓我心理壓力很大，我擔心它會不會掉下來砸傷人。買賣之前我知道的既有違建是露台增建而不是懸空增建，這是兩回事，至於要拆除，我也可以，但我詢問過鋁門窗業者說拆除會影響主結構，所以也不能拆，那就是要我吞下去這懸空違建嗎？
poiuyhn wrote:我就是不爽我買貴，即使實價登入說明我沒買貴，但我還是不爽當初沒告知露台違建的坪數。
既然實價登錄說明沒買貴，又何來不爽買貴?
露台幾坪，你沒問人家也沒義務告知。
還是不爽，就只能到仲介家撥漆吧。
poiuyhn wrote:
但現在是仲介承認他們沒說明懸空增建部分，那為何我連這塊也要吞進去？
增建只需說明有或沒有和建在那，除非賣方要算錢，才會計較坪數。
少算坪數是買方占便宜，多算是賣方佔便宜。
只有增建部份賣方報多了坪數，你才有理由求償吧?
還是，你是買太便宜了，所以再想給賣方多一點錢打賞嗎?
賣方要依坪數算錢，也不是不合理。違建只是不能登記也有被拆除風險。屋主還是有物權。
不信你到隔壁違建個窗戶回家，看看會不會被告偷窃。
poiuyhn wrote:有人說違建要加價賣，但不是每個人都喜歡違建，懸空增建這件事讓我心理壓力很大，我擔心它會不會掉下來砸傷人。
賣方要算錢，喜歡，就多給錢，不喜，拍拍屁股走人。
賣方不算錢，喜歡，買就賺到。(其實多少都會算到屋價裡)
不喜違建?看第一眼就拍屁股走人了，那有這樣借故生端的。
找的理由還是反向思考的。
poiuyhn wrote:我擔心它會不會掉下來砸傷人。
違建不是危建，只是沒有登記的建物。
交易前就己知違建，就算擔心也是願打願挨的交易不是嗎?
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