車位權狀坪數

ximing5566

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樓主

2019-05-20 13:34

Hi

我知道建商喜歡把車道算入大公，但灌水到連法定車位大小都不到，也太扯了吧!

2019-05-20 13:34 發佈

文章關鍵字車位權狀坪數建商車道車位大小大公

bus.mister

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2樓

2019-05-20 13:57

我的車位是獨立權狀的，權狀上含公設坪數約13坪[類別為商用]，車格位置我選的好外，實際車格也購大，再加上2支柱子中僅2個車格，所以車子很好停車外，牆壁上還被我掛上櫃子。

管委會對我的櫃子又意見，但我回:[我的產權是商用...]

ps:大小反而不是問題，是位置與實際車格尺寸，以上2者可由圖說上看出來，買之前請記得要會看圖，並將此圖列為合約必備的附件...

我家小妞蛀牙了~

想退休的人

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3樓

2019-05-20 16:54

bus.mister wrote:
我的車位是獨立權狀...(恕刪)

停車格應該只能停車.

你掛櫃子應該是有違規的疑慮.

黑羽斷翼

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4樓

2019-05-20 16:56

bus.mister wrote:
管委會對我的櫃子又意見，但我回:[我的產權是商用...](恕刪)

台灣的規定是商用就無敵了嗎@@

bus.mister

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5樓

2019-05-20 20:46

那張權狀保障我能幹嘛，我能怎賣，甚至可以單獨買賣車位，就是沒這社區的房子也能買，它就是利用商店街名義變出來的...

管委會怕的應該是，又有人把車位賣，或租給隔壁社區用，

我家小妞蛀牙了~

renewhouse

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6樓

2019-05-20 23:09

「車道所占面積」灌到房屋公設，已是公開的秘密，

通常買到的公設不只是樓梯、電梯、梯廳、會議室、桌球室等等，

還包括機車位、停車坡道、車道(因為機車也要用)。

因此，「車道面積灌進公設」只是灌多灌少的問題，

灌太多，則公設比太高不好看

灌太少，則「公設可銷售坪數」過低，沒賺頭

想了解詳細前因後果，可參考我以前發的文章

lawtaipei

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7樓

2019-05-20 23:32

所以經過照妖鏡一照，
拉機就現形了。
你買的大樓，東偷一點坪數，西偷一點坪數，
住在裡面，連伸開雙手都感覺快碰到兩邊的牆壁，
屋頂矮得不得了，
衣櫥、櫃體當隔間牆，
假2房，還貴森森，再背40年房貸。

凍肆

凍肆
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8樓

2019-05-21 17:15

其實也不是建商喜不喜歡的問題，現行的規定是你只要是有算樓地板面積的地方，就是一定要登記在權狀裡面。

像是地下室車道這種的，都一定是登記在公設坪數，建商能玩的其實只是在可以賣的公設總坪數中，決定要灌多少給車位來調公設比而已。