有關買老透天

Alice.931114
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樓主

2019-05-15 8:55

近期一直在找工作室，目前又看中一間老透天
，有地下室的，大約35年，出租中，但後來輾轉知道這間透天地下室有漏水
而仲介隻字未提，也請仲介問屋主底價，屋主說只能扣掉零頭否不賣(有點誇張
若買我只會用到2.3樓，1樓還是可以租給目前房客
但地下室漏水，查了一下還蠻不妥

請問各位前輩，是不是不值得買

2019-05-15 8:55 發佈

文章關鍵字老透天工作室地下室透天透天地下室 1樓 2.3樓仲介前輩屋主

THE666

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2樓

2019-05-15 9:05

仲介有一個金句，
"沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格"
一間房子，只要價格夠低，就算他是海砂+凶宅，一樣可以賣得出去。

所以他值不值，完全取決於它賣的價格是多少。

segundio

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3樓

2019-05-15 9:10

THE666 wrote:
仲介有一個金句，
"...(恕刪)

評估時記得加入後續維修經費,免得便宜買很開心,之後修到哭出來.

更何況,買價可能並不便宜

happywork01

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4樓

2019-05-15 9:25

segundio wrote:
評估時記得加入後續維修經費,免得便宜買很開心,之後修到哭出來.
更何況,買價可能並不便宜

我剛搬新家不遠的鄰居。今年初剛整修完畢。
獨棟94坪透天，從外表看，我可能會猜他只花了400萬。

那天恰好有另一位想重整的鄰居想要進去拜訪一下。我就順道作客。
一問總工程費，竟然超過1500萬。
原來就是因為地基有掏空現象，用了快一千萬去做整棟結構強化。

地下室長年滲漏，水會不會掏空地基；或是因為地基不夠扎實才容易滲水？這值得深思。
未來要花的費用從表面難以預估。樓主還是放棄吧！

Alice.931114

Alice.931114
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樓主

2019-05-15 9:25

THE666 wrote:
仲介有一個金句，'...(恕刪)

是，這個我懂
總之價格我不OK，我也是不會買的

Alice.931114

Alice.931114
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樓主

2019-05-15 9:26

segundio wrote:
評估時記得加入後續...(恕刪)

謝謝您

Alice.931114

Alice.931114
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樓主

2019-05-15 9:26

happywork01 wrote:
我剛搬新家不遠的鄰...(恕刪)

了解，謝謝您

*心灰意冷*

*心灰意冷*
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8樓

2019-05-15 10:07

happywork01 wrote:
我剛搬新家不遠的鄰居...(恕刪)

一千萬能打掉重做嗎

segundio

segundio
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9樓

2019-05-15 10:12

*心灰意冷* wrote:

一千萬能打掉重做...(恕刪)

打掉重做要考慮最新法規和建蔽率.
1,000萬可能只有結構體.

segundio

segundio
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10樓

2019-05-15 10:15

新透天因為量體大,裝潢總價已經不低. 如果是老透天,花在基礎工程（拆除,修補漏,水電...etc）比例更高. 評估要很小心