最近找房子覺得好無力哦
看到一個跟老公都很喜歡的物件
其實是第二次看了
第一次看時覺得開價好高~ (他大概看得出我們價格不OK)
大概看了幾間別處的
大約二個月後又繞回來看這間 (這中間他完全也沒打來問.)
房仲馬上說這間最近有人斡旋850萬 但屋主想賣900
個人覺得那是他不想讓人殺太多的手段
他說他是專約
而那850是被他同事斡
他說二邊議一樣的錢, 他有把握可以到手(因為他是專約)
他說他再去找屋主談
但.................
他後來又消失了
覺得好煩
如果打回去, 他是不是會覺得我們是肥肉????很好卡油
PS 如果真的有客人在斡應該差不多到期了吧
而且591刊登還在上面
.
其實我後來有發現該地段的重大暇疵
1) 因為位處高地, 所以附近社區有長年水管漏水停水問題(看的物件只是在附近沒漏停問題,它是獨立水塔)
有上新聞. 可能會拖到十月甚至不知多久才能修理 或定案
但此社區可能還會被收一個月XXXX元的修繕負擔
但因為長期漏水問題馬路到處都有坑洞可能也會對地基造成危害
2)有自己找認識銀行估, 聽說該地段可能未來會跌
銀行鑑價比他的售價低很多
3)房仲報的850萬是該社區實價登錄的近年最高點 而且感覺他有想引導我們加到九百
※蠻喜歡這物件的. 要如何利用以上弱點談呢
更煩是屋主還簽專約
好像不得不找他談.但他又很不積極
PS.我們會卡到租屋問題. 所以不太想慢來
(房仲不知道)
覺得最近被各式各樣的房仲心理.心機戰搞得好煩.....................
不能單純點嗎..冏
2019-05-14 17:05 發佈
gigoyo@gmail.com wrote:
最近找房子覺得好無力哦
看到一個跟老公都很喜歡的物件
其實是第二次看了
第一次看時覺得開價好高~ (他大概看得出我們價格不OK)
大概看了幾間別處的
大約二個月後又繞回來看這間 (這中間他完全也沒打來問.)
房仲馬上說這間最近有人斡旋850萬 但屋主想賣900
個人覺得那是他不想讓人殺太多的手段
他說他是專約
而那850是被他同事斡
他說二邊議一樣的錢, 他有把握可以到手(因為他是專約)
他說他再去找屋主談
但.................
他後來又消失了
覺得好煩
如果打回去, 他是不是會覺得我們是肥肉????很好卡油
PS 如果真的有客人在斡應該差不多到期了吧
而且591刊登還在上面
.
其實我後來有發現該地段的重大暇疵
1) 因為位處高地, 所以附近社區有長年水管漏水停水問題(看的物件只是在附近沒漏停問題,它是獨立水塔)
有上新聞. 可能會拖到十月甚至不知多久才能修理 或定案
但此社區可能還會被收一個月XXXX元的修繕負擔
但因為長期漏水問題馬路到處都有坑洞可能也會對地基造成危害
2)有自己找認識銀行估, 聽說該地段可能未來會跌
銀行鑑價比他的售價低很多
3)房仲報的850萬是該社區實價登錄的近年最高點 而且感覺他有想引導我們加到九百
※蠻喜歡這物件的. 要如何利用以上弱點談呢
更煩是屋主還簽專約
好像不得不找他談.但他又很不積極
PS.我們會卡到租屋問題. 所以不太想慢來
(房仲不知道)
覺得最近被各式各樣的房仲心理.心機戰搞得好煩.....................
不能單純點嗎..冏
因為你們已經表現出很喜歡想買的樣子
所以搞這種手法讓你們著急
仲介就是靠這些在賺錢
請堅持自己的原則 不要被仲介牽著鼻子走
該你的就是你的，沒有也別強求
gigoyo@gmail.com wrote:
最近找房子覺得好無...(恕刪)
基隆人？
基隆本身沒發展性，所以新案少，
好的案子往往持有者不願意低賣，
這個案子就是標準「賣方開天價等願者上勾」。
我覺得議成功的機率很低，
我會建議你換案子，
但你又說沒有其他好的，
那明顯好的被佔走開天價在賣，
這是多數買方常遇到的問題，
（包括我在內都常常遇到這個問題）
我建議你換親友去找仲介，開價820萬元，
看仲介收不收，決定下一步，
如果不收，代表根本沒機會，你們出面出840萬，再開始往上加，加到860萬如果屋主不賣就起身去人，走人那3分鐘內有可能成交860萬，如果走人都不拉你，那這個案子只能被宰了。
如果親友的820萬仲介收了，那仲介說謊，先交代親友打死不加價，破局後，你用825萬去斡旋，830上下就會成交了。
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