新建案的3房選擇

soong0901
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樓主

2019-05-14 7:37

家庭人口3位, 目前看中這新建案, 但在這3款3房上做選擇, 以下來為各位介紹:

主建約19坪, 附屬建約1坪多

優點: 客餐廳沒主樑, 總價低(比起室內25坪3房,同樓層總價少約300到400萬)
缺點: 算2+1房, 次臥都約2坪, 兩衛都沒對外窗, 沒前陽台, 主衛浴沒浴缸, 客餐廳格局擺放動線

新建案的3房選擇

主建約23坪, 附屬建約1坪多

優點: 格局方正, 兩衛都有對外窗, 總價適中
缺點: 沒前陽台, 主衛浴沒浴缸, 進大門有主樑(高:240cm 寬:40cm)而樓高約330cm

新建案的3房選擇

主建約25坪, 附屬建約2坪多

優點: 3面採光, 格局方正, 兩衛都有對外窗, 有前陽台, 主衛浴有浴缸
缺點: 總價最高, 進大門有主樑(高:240cm 寬:40cm)而樓高約330cm

新建案的3房選擇

這房子打算住10年以上, 所以日後有考量到出脫, 以上3款3房,大家會怎麼做選擇?

謝謝

2019-05-14 7:37 發佈

文章關鍵字新建案選擇主建總價優點家庭人口附屬主樑室內樓層

達克瓦

達克瓦
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2樓

2019-05-14 7:58

soong0901 wrote:
家庭人口3位, 目...(恕刪)

選最後這個25+2坪的。
聽我的就對了。

luxis21

luxis21
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3樓

2019-05-14 8:27

tany3472 wrote:
選最後這個25+2...(恕刪)

最後這一個就對了！ +2 (我跟我老婆)

LoveMiffy

LoveMiffy
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4樓

2019-05-14 9:33

第二個中庸一點價格不是最貴但是房間空間比較大

提利昂·蘭尼斯特

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5樓

2019-05-14 9:45

soong0901 wrote:
家庭人口3位, 目...(恕刪)

進大門有主樑沒差

選室內坪數大的小孩的東西收那起來比較不會阿雜

另外

浴室有沒有浴缸真的不重要

我主客浴室都有浴缸

泡了幾次

一隻手數的出來

soong0901

soong0901
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樓主

2019-05-14 10:06

提利昂·蘭尼斯特 wrote:
進大門有主樑沒差選...(恕刪)

謝謝回覆，不過因為有小baby，所以使用浴缸的機會很多，

另外如果這40坪3房的客廳是面西北20樓高，都無遮蔽物，夏天會熱麽？冬天會冷麽？

soong0901

soong0901
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樓主

2019-05-14 10:10

LoveMiffy wrote:
第二個中庸一點價格...(恕刪)

其實這兩個三房的三間房間都差不多大，但如果這三房的面向跟樓層比室內25坪的三房還差的話，總價就差沒多少了

soong0901

soong0901
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樓主

2019-05-14 10:12

tany3472 wrote:
選最後這個25+2...(恕刪)

請問為何選這戶呢？謝謝

退休老人

退休老人
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9樓

2019-05-14 11:39

路過,我隨便說.聽聽就算了.請自己查證.
我教2個兒子.(看屋步驟),比較各家建案.
合則簽約購屋,我付3成自備款.不合走人
.
看屋買房首重:(採光)(格局)n(空間)
住的舒服:好租好賣.永遠是購屋者首選.
https://reurl.cc/nzqQe2
●買房先看(採光).三面/二面/單面採光.
..採光:是開門開窗後.關燈.能採到光源.
●看屋先看(格局圖).格局不好.別碰走人
..餐廳外.它區都採光.開門開窗通風排氣
●購屋首重(空間).住正房.縮小房或鳥籠
..格局傢俱配置圖.備註只供參考.別當真
●基本區:房廳衞廚後陽台.(每個區幾坪)
..每個區空間不足.缺收納櫃.動線差-走人
*縮小房每個區坪數=長Mx寬Mx0.3025
*它33坪=2房2廳1衛1廚1陽台+公設30%
●牆外禁止鋁格柵.空調機擺牆內.走人
●看屋需(查此屋位置).有無嫌惡設施.
.
買新房.別裝修浴室.未來漏水壁癌痛哭.
https://reurl.cc/9E9lLO
.點它.見浴室水管排糞管圖.見偏心管圖
.裝修:如拆牆.拆磚.移動管線.換馬桶浴缸
.搜尋明星裝潢按摩浴缸漏水賠樓下85萬
.搜尋浴室漏水賠樓下40萬登門監督修繕
.
看房買房.簽買賣契約.要學國外方式.
https://reurl.cc/vn36xA
台灣簽契約.1總價.2建坪.3公設比幾%
國外簽契約.1總價.2實坪.3幾個中公設施
實坪自己量=屋內長x寬=M2x0.3025
●學國外看實坪:不管建坪室內坪報幾坪
●學國外幾個中公設施:不管公設比報幾%
●學國外契約加註私有:總價含私有大廳.
..私有中庭花園.私有游泳池.私有停車場.
..契約欠缺(私有)..如違建被拆求償困難
.
房價=(三成自備款)+(七成銀行貸款).
https://reurl.cc/gp9kR
●房貸需二道關卡.才知放貸額度n利率
..第一道房貸部:鑑價你的抵押屋價值
..第二道財務部:審核借款人還款能力
●房貸利率=機動利率(I)+固定利率(F).
..不需費神比較.找住家附近的銀行即可
●現在月繳本息繳不出,就不要購屋貸款
..如購屋貸款是自住非炒房..別碰寬限期
..貸款高成數/信貸/增貸/轉貸...都別碰.
..未來月繳本息繳不出,信用破產法拍屋
.

MChotdot

MChotdot
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36分

10樓

2019-05-14 11:41

建議選大的這兩間

25坪: 寬敞舒適，格局方正
但是客衛的窗這麼小?跟房間的隔牆為何是畫白色?

23坪: 格局也還不錯，沒前陽台
兩衛有較大的開窗，只差浴缸...

最小的...
19坪: 太小不適合有小孩的。擠又格局差...

預計住10年，千萬不要讓自己痛苦十年