如題，魯叔看房子二個多月，也做了一些功課，其中預售屋這部分，很多人是不推荐的。
尤其是房市名嘴SWAY，在他的直播節目一直重複強調絕對不要碰預售屋，其實預售屋的風險我知，
但實際看成屋的經驗發現：
喜歡的樓層（愈高愈好）、座向（客廳面外不要面中庭）物件非常少，價格還比較貴（轉手又賺一波）。
那應該怎麼辦呢? 好的建商的預售就給他敗下去，可以不用管那些風險呢?
如題，魯叔看房子二個多月，也做了一些功課，其中預售屋這部分，很多人是不推荐的。
尤其是房市名嘴SWAY，在他的直播節目一直重複強調絕對不要碰預售屋，其實預售屋的風險我知，
但實際看成屋的經驗發現：
喜歡的樓層（愈高愈好）、座向（客廳面外不要面中庭）物件非常少，價格還比較貴（轉手又賺一波）。
那應該怎麼辦呢? 好的建商的預售就給他敗下去，可以不用管那些風險呢?
2019-05-11 7:54 發佈
1.履約保證機制
2.建商有沒有名
其實買預售屋本來就是有風險
畢竟你是用低於成屋的價格去買
拿到合約後有至少五日的契約審閱期間
通常建商會用一些話術讓你放棄這五天的契約審閱期
例如：你選的格局很多人在詢問，要快點決定喔~不然就只剩不好格局
請不要動搖，契約拿回家慢慢看，與定型化契約比對逐一審視(若真的因此買不到也不要失望，買房子多看幾間絕對是必要的)
看不懂的部份請代書幫忙看
差異不大的部份跟建商溝通
他們通常都會願意更改或是用其它條件折衷(例如管理費補貼幾個月...等等)
差異太大的部份他們通常不願意改
以我的例子來說，我買的房子建照是100年5月1日到106年12月31日核發
照理說雨遮為可登記、不可計價，但建商用「另一種方式」把雨遮計進去了被我發現
他們也很明白地告訴我業界都是這麼操作的他們不會修改
這個時候就看你有沒有辦法接受了
買預售屋多看幾間，大概就知道他們是怎麼在玩的
salukula wrote:
如題，魯叔看房子二...(恕刪)
魯叔，你都租了那麼久了，不差那半年、一年的時間，
房產也不會半年、一年、二年就狂飆。
真心建議你慢慢看、慢慢找，要多看，
好的房子，人家佔了就不會丟出來，
(就跟好的對象、好的工作一樣)
丟出來都是爛的，
真正有好的丟出時，
你要能馬上判斷它是好的，然後快速把它佔走，
這就要靠你平常累積的看房經驗。
salukula wrote:
如題，魯叔看房子二個多月，也做了一些功課，其中預售屋這部分，很多人是不推荐的。
尤其是房市名嘴SWAY，在他的直播節目一直重複強調絕對不要碰預售屋，其實預售屋的風險我知，
但實際看成屋的經驗發現：
喜歡的樓層（愈高愈好）、座向（客廳面外不要面中庭）物件非常少，價格還比較貴（轉手又賺一波）。
那應該怎麼辦呢? 好的建商的預售就給他敗下去，可以不用管那些風險呢?
才兩個多月，魯叔你要再多看些房子了
還有搜尋預售屋災情 糾紛 自救會這些關鍵字
以前一案建商捲款潛逃的慘況5年級生應該常常聽到
連全國前五大建商都會出包，沒有什麼是沒風險的....
不是說預售屋不能買，而是要做的功課和花費的心力比其他更多
即使花時間做了功課，依然有可能踩到地雷
而這一切都肇因於台灣政府對消費者權益的漠視無作為
當然背後是否有金主的原因不得而知.....
咦電鈴響了 我＿＿
內文搜尋
從 APP 打開
X