有關重購退稅之預售屋買賣

ugogy wrote:
大家好，想跟大家探討...(恕刪)

ugogy wrote:
大家好，想跟大家探討有關重購退稅的預售屋買賣問題

舉例情況如下: 先賣掉舊宅，後簽訂預售屋合約

有關重購退稅財政部有2個解釋函

1. 釋示函令標題「出售自宅用地2年內重購預售屋基地如符規定可申請退稅」

函釋內容（如文號，範例：09800554670）
土地所有權人於出售自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起，2年內重購預售屋及土地，如該預售屋於此2年內建造完成，並符合土地稅法第9條規定者，准予適用同法第35條規定退還土地增值稅。（財政部79/10/09台財稅第790694252號函）


2. 釋示函令標題「於2年內重購土地其起算日期之認定標準」

函釋內容（如文號，範例：09800554670）
土地所有權人於出售土地後，自完成移轉登記之日起2年內重購土地，依土地稅法第35條規定申請退還已納土地增值稅，其2年內重購土地日期之認定，准照土地移轉現值如期申報者，以訂立買賣契約日為準，逾期申報者以申報日為準。（財政部75/05/14台財稅第7539129號函）

大家都知道，預售屋合約其實是包括兩個部份，一個是購買建物，一個是購買土地，購買的權利大小及金額付款方式等都在預售屋合約中說明的很清楚，按前面第一個解釋令，重購退稅的條件必須是該預售屋在此2年內建造完成，但是第二個解釋令有關土地買賣則按訂立買賣契約日期為准

如按上面舉例的情況，在2年內簽訂預售屋買賣合約，但該預售屋無法在此2年內建造完成

1. 是否可按第二個解釋令主張在2年內重購土地申請土增稅重購退稅? (其實我心裡的答案是不行)

2. 若不行，此二個解釋令是否相互違背? 購買預售屋的土地與購買純土地有差別待遇?

按此條例的立法精神應為豉勵民眾重購自用住宅以提高居住品質，預售屋合同應視為重購住宅，不應有2年內完工的限制(國內多數大型集合住宅少有在開工後2年內可完工者)

以上純法令探討，請各位不吝賜教，勿酸勿砲，非常感謝

erichuang801 wrote:
我也是先買(中古屋)...(恕刪)

sean12356 wrote:
看起來現在只能先買房...(恕刪)