祭祠公業問題請教

liuyu30
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樓主

2019-04-29 9:32

小弟現在所住的房子是四十年前所蓋，蓋在祭祠公業的土地上，

爸爸也是祭祠公業的派下員一份子，

當時有經過我爺爺那一輩的長輩們的同意，也有建照，

現在祭祠公業的管理人為了賣土地賺錢，就告我們侵佔

他之前也是住這邊，只是後來搬走了，

從去年就打官司，但一審輸，目前在等二審，

感覺是處於弱勢的一方

想請問版上的大大是否有遇過類似這種祭祠公業的問題

如果再輸了，是不是應該再繼續上訴?

不然就只能認由人家拆屋了嗎。

2019-04-29 9:32 發佈

文章關鍵字祭祠公業問題請教祭祠公業前所蓋土地房子爸爸派下員份子版上建照

simon945168

simon945168
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2樓

2019-04-29 10:13

liuyu30 wrote:
小弟現在所住的房子是...(恕刪)

有相關合約或是證人嗎？

liuyu30

liuyu30
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樓主

2019-04-29 10:52

當初蓋有建照，也有請建築師，然後我爺爺那一代的長輩有簽同意書，確認我們是可以蓋的

ivy712

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4樓

2019-04-29 11:27

有取得土地所有權嗎？
老一輩同意讓你蓋
不見得讓你取得土地所有權

bor_kai

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5樓

2019-04-29 11:37

通常祭祠公業的土地都是給老一輩承租的，所以土地所有權應該還是祭祠公業的。

liuyu30

liuyu30
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樓主

2019-04-29 11:45

ivy712 wrote:
有取得土地所有權嗎...(恕刪)

是否有取得土地所有權，不太清楚，

要問一下，印象中是沒有，因祭祠公業土地是共有

那個時候可能也沒有進行分配，

如果沒有土地所有權，是否就輸定了

liuyu30

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樓主

2019-04-29 11:47

bor_kai wrote:
通常祭祠公業的土地...(恕刪)

印象中土地所有權是祭祠公業的沒錯

qq7777

qq7777
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8樓

2019-04-29 14:38

liuyu30 wrote:
當初蓋有建照，也有請建築師，然後我爺爺那一代的長輩有簽同意書，確認我們是可以蓋的

申請建照一定要有土地同意書才行，是否有使照申請建物產權??
樓主可視為建物為地上權之物件，要繳地租並且訂使用年限，至於土地所有權人的要求先由法院判決後，以和解方式給付。
第一審已經輸了，樓主可請律師打地上權訴訟比較有勝訴把握。

liuyu30

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樓主

2019-04-29 15:06

qq7777 wrote:
申請建照一定要有土...(恕刪)

是否有使照申請建物產權，這個我要再問問

所以要打地上權訴訟比較有勝算喔，感謝你的建議

我再跟家人討論看看，thanks

ie875124

ie875124
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10樓

2019-04-29 18:04

官司輸了是「拆屋還地」嗎？

我覺得官司輸了，應該是要付房屋的土地租金，而且最多追討「最近5年的土地租金」…

也不是任由對方開的租金，而是附近的地價。

這一點要請教律師。