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請教租房疑問

mr.壹陸捌
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樓主

2019-04-10 10:49

沒有租過房子
現在住的是買的
但想要賣掉去租新建案的大樓華廈
請教
通常租約都是一年一約嗎？可否簽5年含以上呢？
若簽了五年，房東可否隨時停止合約？

通常租一樓是不是都一定要做生意？之前問過幾間一樓，一聽到要自住，都說不租 :'-(

2019-04-10 10:49 發佈

文章關鍵字請教租房疑問房子華廈新建案大樓生意合約房東租房疑問

昨天的自己

昨天的自己
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2樓

2019-04-10 10:53

通常最短1年約(很少有短於一年的，要問房東
另外，也很少有房東願意一次簽五年合約的
大多數都1-3年為準
如果一次五年，可以談談看
比如：租金季繳或半年繳

合約內，房東無法說漲就漲、說搬就搬

lawtaipei
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3樓

2019-04-10 12:21

mr.壹陸捌 wrote:
沒有租過房子現在住...(恕刪)

商用不動產通常一簽約至少5年以上。
但你承租華廈住宅，實務上常見一年一約。
租賃期間是雙方約定事項，雙方談妥即可，當然可以一簽就簽5年。
簽長約的好處是，只要沒有租金調整條款，租賃期間內，租金是固定的，房東不能恣意調高租金。
而且，只要你按時支付租金，沒有其他違約事由，房東在租賃期間內，無法終止租約收回房屋。

deepriver36
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4樓

2019-04-10 12:24

mr.壹陸捌 wrote:
沒有租過房子現在住的...(恕刪)

一年一約對雙方都有保障，至少遇到爛的，也不用耗太久。

mr.壹陸捌
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樓主

2019-04-10 12:54

昨天的自己 wrote:
通常最短1年約(很少...(恕刪)

合約內不能調漲收回，相對的租屋者也不能搬走對嗎？

ldw406

ldw406
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6樓

2019-04-10 13:01

mr.壹陸捌 wrote:
合約內不能調漲收回，相對的租屋者也不能搬走對嗎？

可以搬，但押金會被房東沒收

Eric 羊

Eric 羊
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7樓

2019-04-10 13:17

1.政府公版合約，任一方要提早解約，罰金上限1M房租。
2.簽5年？您想裝潢嗎？萬一住了不合適怎辦？幫不了你

幫不了你

mr.壹陸捌
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樓主

2019-04-10 13:27

Eric 羊 wrote:
1.政府公版合約，任...(恕刪)

不裝潢
只有家具
所以我找新建案大樓華廈為主

max麥斯
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9樓

2019-04-10 14:04

mr.壹陸捌 wrote:
合約內不能調漲收回...(恕刪)

1. 租約長短雙方可談,例如每年調漲5%.雙方可接受租約多長久都可以.

2. 租約期間雙方都可以解約,只要依照租約內容,例如提早搬遷預告期,扣押金賠償.....

所以這些都不是問題,問題是雙方可否達成合約協議.

surfboy777
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10樓

2019-04-10 14:28

mr.壹陸捌 wrote:
沒有租過房子現在住...(恕刪)

建議先簽一年就好
一年的時間觀察鄰居是不是自有用戶且友不友善
尤其是樓上,大樓住家最怕樓上跑跳碰,噪音擾人
之後要延簽再考慮長約

通常對房東自租來說(非透過仲介),簽長約對他們是比較有保障的
不用一直找房客,也不會有空窗期沒租金收

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