預售屋貸款問題請教~

想請問大家一些疑問，
預售屋原本已經簽定好價格了。
但是建商可能想提高售價，好操作剩餘未售出的房子。(我的猜測)
所以最近跟預售戶說公司有配合的設計裝潢公司，只要跟公司配合的設計裝潢公司談好的設計費用。
就可以更改房價。
然後說服說可以用含裝潢的房價變成購屋的價格進行換合約，等於提高購買房子的購格。
之後說可以這樣子去貸款，變向等於可以貸到更高的價格!

建商的業務也說如果不用配合的設計裝潢公司，之後貸款就只能照原本的房價去貸。
變成如果跟建商配合的銀行就可能無法多貸到裝潢費。

我想請教如果我不跟建商的銀行談貸款，是否也能談到含裝潢後的八成呢??
因為它們說最高可以貸到85%，基本上可以80%~

關於貸款上面的操作，是否像建設公司的業務所說的?
還是說這些都只是話術?
因為貸款上面如果可以貸的到裝潢費用，這樣子壓力可以小很多。




樓下的說到重點了~
一般來說 你自己去找銀行也是可以
但同樣的條件下，
自己弄很高機率=>貸到成數比較低 + 鑑價低+手續小複雜
我主要是希望可以跟銀行談的價格，可否是房屋含裝的價格，然後可以貸八成即可。
但是原建商本身的含裝潢弄的真的很差，就算是客制我也擔心弄的不好。

所以想要請教一下，如果跟建商配合的銀行是怎麼鑑價的?
真的如建商說的直接看合約價格多少，照上面的價格八成只需要個人財力狀況符合。
然後外面的銀行真的鑑價都會特別的低?