鄉下土地買賣，仲介這樣的說法有無問題？

最近打算賣掉父母上一輩留下的一塊鄉下地方而且是在深山裡的山坡地，沒值多少錢。但因為家中種種複雜的原因，雖然沒值多少錢但最近還是委託仲介脫手了。目前狀況是成交價大約1800元/1坪，土地總面積大約是1500坪左右，農牧用地。

主要有疑慮的地方是，仲介告知，買方那邊因為要向當地農會貸款，農會人員估過可貸這塊地成交價格總額的3~4成，所以假設以實際成交價270萬來算，仲介告訴我到時候契約書上面會寫的成交金額是「900萬」，因為這樣可貸金額270萬剛好讓買方那邊可以繞個彎變成全額貸。

我有詢問仲介，交易金額寫高對我有何影響？仲介表示不影響所得稅，且因為「農地農用」的關係，也不會有增值稅等問題。我的問題有二，第一個問題是買賣契約價格寫高，這樣對我真的沒有造成影響嗎？第二個問題是，有沒有可能是實際我那塊地沒那麼不值錢，實際真的可以賣到總價900附近，仲介為了噱我的錢繞了這麼大一個彎？有這個可能嗎？



最後想請問的是，「公告土地現值」有任何的法律或參考意義嗎？我的地的公告土地現值目前是1100/1平方公尺(大約3600元/1坪)，跟目前的開價有相當大的差距，這也會讓我聯想到我上面問的問題，是不是其實這塊地沒這麼廉價我被騙了？還是說公告現值真的沒意義，買賣完全就是雙方合意就OK？


謝謝大家。