刪………
嘟嘟哥 wrote:
700萬是議價成功...(恕刪)
所以你現在是公開承認
偽造公文書囉
已備份報案
請警方追查ip 通知到案說明
開玩笑 別太認真喔~~~
是讓你知道有些事 最好不要公開講而已
記得合約 加註 貸款過不了 可以無條件解約
小心套牢客 滿腦抓交替
嘟嘟哥 wrote:
700萬是議價成功，現階段一成自備，靜待銀行是否同意放款630萬
※簽約時，確定SALSE有告知合約做高...(恕刪)
銀行不是傻的，銀行在一縣市有數百上千個貸款案件
你是首購求貸，對上有經驗的放貸老手，銀行自有一套地區甚至單一建案/預售案的估鑑價模式
建商也不是只賣你單一戶，銀行也會盡量去了解你社區的預售行情、現時鑑價評估(主要看是否跌價)
還有周邊類似條件的社區行情等
有了鑑價基準，再來才是你個人條件的貸款成數，基本上7-8成居多
如果月收入高且是在穩定的上市櫃公司多年，信用評分達800(常有人自調聯徵秀出來)
也許有85成，但一般9成應該有難度(法規或銀行內規限制)
所以，你合約作高不一定有用，如果其他人成交價也都落在700-750萬上下
銀行評估後，也不太會參考你作高合約例如買800萬這數字，用800萬*8成=可貸640萬?
徵信和鑑價部門也許用700萬(甚至保守更低，看各銀行)去算7成~8成當可貸金額居多
這樣約貸490~560萬，加上你自備一成70萬，還有70~140萬的缺口喔(就是缺1~2成左右)
講白點，建商只是同意讓你在完工前少付點工程款而已(就一成)，促銷手段的一種
要是熱銷的案子，只要多花2-3個月可能賣出大部分，不用打低自備也能賣
你要擔心的，買預售可不是一般透過房仲的買賣中古屋
還可以在買賣簽約的其他條件上先註明：若買方房貸申請無法達到8成以上，本合約可解除
這類保護買方自己的條件，免得貸不足額款違約罰錢的麻煩，只要賣方同意這條就行
-->你跟建商也可以談加這條，但不理你的應該居多，簽制式合約不然請走人
樓主最好評估一下到時如果真的有貸款缺口要如何補足，信貸? 親友支援?
期限到了辦不出貸款，可能有違約風險，建商收回過戶和看違約金罰多少(可談)
賠簽約金或合約總價的幾%，通常幾十萬跑不掉吧，那時要看建商的態度
好賣的通常不會等你拖太久....
另外，640分應該不算高，排名可能40-50%吧，我記得自調聯徵會說你大概是落在哪個區間
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