想請教大家一個問題
去年中父母簽約買了一個新成屋，總價約2700萬，貸7成5
他們已經50幾歲（但目前仍有工作）所以貸款部分只能貸20年，每個月必須還將近10萬
這部分雖然做子女的我們也可以幫忙還，
但總覺得利率部分太高，一個月10萬這樣還實在負擔不小....。
之前不知道為什麼沒有想到房子登記在我的名下，
聽了朋友經驗之談：
約1700萬的房屋，一樣貸7成5，
因為青年首購等優惠，利率較低，還有職業類別等信用因素，還起來負擔沒那麼大。
目前他月收入約12萬，每個月還5萬。
假設我現在想把房屋名字更改在我的名下，
利用青年首購等優惠，
請問：
1. 流程是：更改房屋登記人-> 向銀行申請更改貸款人與抵押人？
2. 可以直接更改房屋登記人嗎？還是這樣就必須付過戶的贈與稅了？
3. 跟銀行貸款的部分，有可能可以中途更改貸款的方案嗎？
不好意思，對這部分真的很陌生，在網路上面實在找不太到什麼資料........
謝謝大家！！！
2019-03-05 19:11 發佈
michael40315 wrote:
想請教大家一個問題
去年中父母簽約買了一個新成屋，總價約2700萬，貸7成5
他們已經50幾歲（但目前仍有工作）所以貸款部分只能貸20年，每個月必須還將近10萬
這部分雖然做子女的我們也可以幫忙還，
但總覺得利率部分太高，一個月10萬這樣還實在負擔不小....。
之前不知道為什麼沒有想到房子登記在我的名下，
聽了朋友經驗之談：
約1700萬的房屋，一樣貸7成5，
因為青年首購等優惠，利率較低，還有職業類別等信用因素，還起來負擔沒那麼大。
目前他月收入約12萬，每個月還5萬。
假設我現在想把房屋名字更改在我的名下，
利用青年首購等優惠，
請問：
1. 流程是：更改房屋登記人-> 向銀行申請更改貸款人與抵押人？
2. 可以直接更改房屋登記人嗎？還是這樣就必須付過戶的贈與稅了？
3. 跟銀行貸款的部分，有可能可以中途更改貸款的方案嗎？
不好意思，對這部分真的很陌生，在網路上面實在找不太到什麼資料........
謝謝大家！！！.(恕刪)
這時代連加減乘除都變玄學了嗎
大哥..你買2700..借20年..7成5..表示你借了2025萬....
人家1700萬..貸7成5..才借1190萬.
人家月還5萬多不是因為青年首購
而是人家的貸款數明顯的低於你們很多
差了800多萬=-=
結果在你們眼中..一切的功勞都成了青年首購
而且就算你借了青年首購
你有按過計算機嗎??
你一個月一樣要還近10萬
你不信可以按看看計算機
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