現在式和未來式....還是有所不同~!

網路和新聞都充斥著很多消息...但大家並非明白真正的影響力...

我舉個例子: 少子化~!

大家都知少子化對國家對房地產的供需影響...但那是指未來...且無法影響到現在

即使大家都知道未來房價很有可能大跌...但現在也不會大跌...因為時間未到..

台灣從2008年開始就正式進入人口紅利最大階段...估計有20年的空間可以維持...

這是中華民國政府的最大支撐...也是最強盛的時期...

二個孩子恰恰好的年代...成就了今日打不死的台灣經濟...

勞動薪資最低一樣也能有足夠供應國內消費的基本數值...資方拚命賺錢的好年代...

未來也會鼓吹二個孩子恰恰好的政策...只是背後的故事及原因剛好相反...

現在的購屋及購車需求也是台灣達到最高峰...需求就在5年級.6年級.7年級的人口...

這些人的需求一樣會反應在未來3年...並不會改變....

但需求不變...人心是會變的...這會隨著政府的態度及建商的智慧而有所不同...

全球資金保守下...需求一樣不減...如果房價持續高檔不退...最後只有2個下場...

1.人民很堅強的買下去....未來就會打出標語.."我要活下去"...

2.人民不敢買...現在進行著"我要撐下去"...市場無交易...建商依然要活下去...

寫那麼多...都是屁...房價是要漲還是要跌..????

結論很簡單...房價依人口紅利的需求下...建商的市場調查..沒有可以說服開發商便宜賣的理由

但房價炒高...土地成本更高...建商更沒有理由賠錢賣的道理...

但人民可以選擇買或不買....銀行可以選擇貸款或不貸款....

這就是現在的模式...

建商因為現在的需求高及高價格都是推案好時機..拚命蓋房子的世代...20年來就等這一波...怎能放棄?

未來少子化是未來的需求...建商現在蓋的房子及訂價無關...

但建商錯誤的判斷產品規劃也會導至破產風險也會變大...因為基期很高...民間不見得買單...

大家必須要明白...房價要下修的理由是為何?才能正確的掌握房市的變動...

一坪50萬以上的房子...原則上它的價格如何變動...並不能代表一般全部房地產的現況...

相反的...大家應該留意一坪30萬以下的房型產品是否有變多及成交變好的狀況...這才是真正反應民間的現況

中國大陸人民的債務及地方政府..民間企業的債務...它們會自己表態...

台灣還是台灣...有多有空...這是好事...不像對岸喊空的時間已經太晚了...人民都瘋狂的買房...

這就是人民的知識水準不同...金融財務的風險概念不同所表達出來的價值...