南港新屋法拍打4折還不夠？專家：降到3字頭才有機會
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靖惠
2019年1月22日 上午6:18
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好房網News記者黃靖惠／綜合報導
去年法拍量創三年新高，許多建商撐不下去被淘汰出局，其中包括北市南港區的《中研高登》新案，只成屋兩年淪入法拍市場，歷經三拍只脫手一戶，剩餘12戶預計本月23日四拍，總底價1.3億元，總坪數326坪，換算單坪價41萬元，與一拍價相比最多打了4折。當地房仲直言，該棟離市區遠、加上周邊以換屋族、年輕夫妻為主，降至3字頭或許還有機會。
《中研高登》於南港舊莊路一段、中研院生活圈，地上5層樓、地下1層樓，總戶數18戶，緊鄰汐止林森傳統市場、舊莊國小、誠正國中，且離中研院只需4分鐘車程，5分鐘可上國道三號及國道五號。
該棟2017年成屋推案後，建商因財務問題遭強制執行法拍，扣除已售出5戶，剩下13戶全數淪入法拍市場，坪數約19.8～30.12坪區間，一拍底價1744～2375萬元，換算單坪價均超過75萬，甚至最高逼近90萬，歷經三拍，只銷出去一戶。
本月23日該棟將進入第四拍，12戶底價落在895～1203萬，換算單坪價格約4字頭，但當地房仲認為，《中研高登》進入四拍後單價4字頭，回歸市價行情，想全數脫手有難度。
房仲解釋，舊莊路一段屬中研院生活圈外圍區段，周邊少有新案，多老舊公寓，以20年華廈約4字頭，因此《中研高登》四拍4字頭算回歸市價行情，應該能吸引部分族群出手，但想要一次清空仍有難度。
房仲表示，該棟以套房產品為主，而該區購屋族以年輕夫妻、換屋族居多，所以潛在買家少，加上區段位置較外圍，正核心周邊老公寓也為4字頭，想要吸引中研院周邊客群，降至3字頭或許還有機會。
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還有多多不信將來直奔一折阿?四折才幾年歐
絕對不是大部分裝懂的人說的; 一切都是市場機制, 供需問題會自己決定房價的問題。
為什麼? 台灣的房價為何可以炒高到如此一個誇張的地步? 任何一間接近廢墟狀況的房子, 只要是號稱 "地段好" "在市區" 甚至只要是在 "雙北區" 屋主都可以虛喊個數千萬的誇張賣價, 好像台灣每個人都是年收入數百萬, 買個幾千萬房子像是吃飯一樣簡單。
這些人也不去想看看自己去菜市場買把青菜還要跟攤販坳把蔥; 買個幾百塊的東西也要砍個價的心態, 幾十元都想省, 賣房子卻是一丁點都不實際, 虛喊個一坪數十萬元, 這就是最可悲的, 台灣人坑殺台灣人; 反正房子是我的我愛喊甚麼價我爽就好, 買貴了? 買到廢墟危樓了? 買到又臭又舊的房子? 買到地震一來就可能瞬間變成活棺材的房子? 不好意思當初沒人拿槍逼著你買, 遇到麻煩燙手的山芋? 怪自己倒楣吧。
但台灣人就是欠管。 不管是政府不想管, 不知道怎麼管, 或是無法管, 總之就是沒有一個辦法阻止老百姓把垃圾當黃金賣 - 爛房子買賣風險轉嫁到銀行 (貸款方) 跟買方, 出事了再來說, 出事了自認倒楣。 只要政府一點都不想介入管理, 買房真的就是一件看自己幸不幸運的極可能倒楣事。
最可悲的是政府, 銀行, 有錢人所聯合起來設立的買賣需要頭期款這種莫名其妙的規定, 造就了占有資源的有錢人就一定是把沒錢的人吃得死死的 - 這社會不折不扣是沒錢人在養有錢人; 還要感謝有錢人的施捨 (P.S. 我這邊說的有錢人不是哪種靠自己辛苦打拼工作而獲得成功財富的真正有錢人, 是那些靠房地產吸人血的 XXX)
始終沒有人可以給我一個明確答案, 為何買房需要頭期款? 為何頭期款 / 自備款要有房價的 2 成 - 3 成? 為何不是 5% 或是 50% ?
因為這種極為黑暗的遊戲規則講白了就是在保護有錢人, 讓有錢人可以同時繼續炒作房地產又防止其他沒錢的人進來爭奪並玩弄房地產這種資源, 這樣自己的賺錢美夢會瞬間被打回原形。
說了這麼多, 只是想表達一下自己的無奈
我也是一個很願意打拼的年輕人, 但我跟絕大部份年輕人一樣, 只看到老一代貪婪的嘴臉, 沒看到政府給我們的任何一點希望
單一一件台北市建案房價直奔 3X 萬? 我笑不出來, 台灣房地產不快速硬著陸, 把這些貫屋主們摔死摔醒, 再給個幾十年台灣都不可能變好, 只怕整個社會日後比日本現況還要慘
https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=114653&bid=1070&aa=207
櫻花沐然121969 ( 45102 | 76867 )
24~26萬元/坪 低於區域6.7%
總價:待定 車位: 115~135萬元
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798萬元 單價：21萬/坪
月付21,835元（僅供參考）詳情
（含車位價格）
2房1廳1衛2陽台
格局
8個月
屋齡
38坪(含車位)
權狀坪數
樓層13F/15F
從建商說的成交24 一坪，開的還低。
再殺價的話，一坪可能在18~20吧。
不過會殺一點的，好心一些的就75折吧。所以一坪也有可能在 15左右。
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