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包租... 代租代管與傳統仲介

wickwillie
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樓主

2019-01-24 15:30

代租、代管和傳統仲介委託租賃差別為何
https://m.cnyes.com/news/id/3870343

小弟爬了些文

代租和代管是兩件事
代租與傳統仲介的委託租賃是一件事
而代管才是新興行業

因為坊間做代管的不多
想請教一下
代租是比照租金一個月
那代管的費用行情價是怎麼算的?
代管除了代收租金
還有什麼可以管的呢?

要怎麼尋找好的代租代管公司呢
政府在推的包租代管好嗎?

請建議一下

2019-01-24 15:30 發佈

文章關鍵字代租代管傳統仲介代管文代租租賃差別代租包租代管委託租賃行業租金

虎皮珠珠
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2樓

2019-01-24 15:40

我親人在汐止林肯大郡給人代管
出租給房客1萬/月實收7000/月
等於是每月3000給代管人

代管人要負責的內容有
保證每月出租，中間如有未出租期間代管人要承擔
退屋後房屋的清潔粉刷鑰匙管理

就我個人的感覺是給代管人賺太大
家人8年都只收7000/月
這8年就不信這代管人都沒給房客漲房租?

xxxxx26

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3樓

2019-01-24 17:55

wickwillie wrote:
代管除了代收租金
還有什麼可以管的呢?

基本上只有被(房客)管的機會比較大吧

房客一堆問題都是這個業者要去處理...

wickwillie wrote:
政府在推的包租代管好嗎?
請建議一下

只能說, 至少看起來比較有保障一點

wickwillie wrote:
那代管的費用行情價是怎麼算的?

行情是每個月租金的10%~15% 當然可以更高, 因為法律沒明文規定

如果是10%, 那就跟一般仲介的一個月仲介費是差不多的

老實說, 我覺得包租代管很難賺...

dnalvqrq

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4樓

2019-01-24 19:21

虎皮珠珠 wrote:
我親人在汐止林肯大...(恕刪)

你可以給租金的%數

比如15%，之後維修和整理
都另外跟你們報帳，這樣就沒有漲房租
你們賺不到的問題了

假如能租1萬2，這樣管理費1800元，就是還有10200元能領
但之後維修或其他的，另外報帳或他說什麼東西壞了
你打電話叫人去維修，不就解決了

cougar2015
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5樓

2019-01-24 20:11

xxxxx26 wrote:
基本上只有被(房...

老實說, 我覺得包租代管很難賺...
(恕刪)

包租代管是很難賺.
我現在住的套房就是向包租代管公司租的
租屋簽約都去過他們公司,以他們規模一個月最少要50萬開支以上
這要代租多少房子才夠

昨天的自己

昨天的自己
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6樓

2019-01-28 15:31

代租代管公司好壞
現在上網搜一下就很多評價評論
X基網上就有不少言論，你可以參考

X基自己也有不少網軍在洗評
哪些好壞，自己要判斷一下

wickwillie
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樓主

2019-02-05 21:30

cougar2015 wrote:
包租代管是很難賺....(恕刪)

我們是住在新北
因緣際會下
在竹北購一預售屋
剛交屋沒多久
想要出租
因考慮屋子距離新北有段距離
收租管理不便
想委託當地房仲租賃
還是代租代管的
請各位分析
或提供專門經營租賃的房仲
或當地專門經營代租代管的公司

wickwillie
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樓主

2019-03-04 17:56

cougar2015 wrote:
包租代管是很難賺....(恕刪)

現在又有個叫二房東的
可以分析一下
包租代管二房東傳統房仲
這三者的利害關係嗎

Bazooke

Bazooke
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9樓

2019-03-04 22:01

給人代管的好處就是你不用跟房客周旋．．．
有問題都是代管去處理
如果不擅長處理這類的房東房客的瑣事可以找代管

Sssss4436
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10樓

2019-03-05 16:03

包租就是二房東了吧

只是把二房東制度化

如果房子太多或是長期不在國內就還蠻適合

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