新成屋建案遲遲無法銷售完畢，對已入住的人有無壞處？

daniel2806
個人積分：11分
文章編號：71711921

11分

樓主

2019-01-13 20:49

最近家人如失心瘋一樣，買了一個大型社區的新成屋，印象中有1500多戶，按照目前的出售狀況，出售戶數要達能夠成立管委會的數量，我想可能還要一段不短的時間。這樣對於已入住的人會有什麼樣的權益損失？無法使用公設？台灣有沒有曾經發生過類似的例子？

（好想能提出更對有力的證據來勸退他....）

2019-01-13 20:49 發佈

文章關鍵字新成屋建案家人失心瘋印象社區成屋管委會出售狀況數量戶數

花椒伯

花椒伯
個人積分：5667分
文章編號：71712075

5667分

2樓

2019-01-13 21:05

daniel2806 wrote:
最近家人如失心瘋一樣...(恕刪)

建商會頂著，應該沒啥好擔心的

nirvana2008

nirvana2008
個人積分：253分
文章編號：71712173

253分

3樓

2019-01-13 21:18

而且應該可以不用繳管理費

來聊

來聊
個人積分：1137分
文章編號：71712186

1137分

4樓

2019-01-13 21:19

daniel2806 wrote:
最近家人如失心瘋一樣...(恕刪)

都買了如何勸退?

人口負成長

人口負成長
個人積分：6641分
文章編號：71712523

6641分

5樓

2019-01-13 21:57

daniel2806 wrote:
最近家人如失心瘋一樣...(恕刪)

自住沒差

逆風吹頭髮

逆風吹頭髮
個人積分：21分
文章編號：71714421

21分

6樓

2019-01-14 3:25

在等一等，自住客快要衝出來買了，在來就準備漲一波了

shenhung

shenhung
個人積分：4209分
文章編號：71715272

4209分

7樓

2019-01-14 8:56

對的..管委會沒成立之前.建商都會代為管理.~
不然沒人管理.。建商更賣不出去.~而且管理會真的不用繳.~
一般買屋..社區不要太小或太大.~~因為都不好管理.
我是都看200戶到400戶以下.1500戶.真的太大了.~~

chenyeart

chenyeart
個人積分：106分
文章編號：71715654

106分

8樓

2019-01-14 9:28

借題問，購屋時不是會收一筆代收款（假設6個月管理費），那麼是用來支付這段期間（建商代管）的管理費用嗎？
還是等未來管委會成立後，有6個月不用繳管理費？

adik

adik
個人積分：13分
文章編號：71716123

13分

9樓

2019-01-14 10:01

1. 通常有住戶入住後，建商會找一間物業管理這社區，但是建商付的錢這物業會比較聽建商的。
（俗稱代管期）
比較有良心的建商，清潔、保全、秘書（或總幹事）都會找齊，把社區弄得乾淨這樣住戶觀感好，代銷代看也比較好賣。
比較沒良心的，就找個保全兼清潔兼打雜....若物業給的薪水不高，通常流動率高...

而管委會未成立前的社區的支出費用(物業費用)，有道德的建商會自行吸收，沒XX的會從住戶的『預收管理費』支出。
所以有時看到大樓外牆燈亮整晚、水電大量用，要去瞭解...
代管越久，對住戶其實沒有好處

2. 賣出一半後，建商應該委由代管期的物業公司召開第一屆區權人大會，成立管委會
管委會要盡快先跟建商取得『預收管理費』，並招標新物業（看是要原本留任、還是新物業若清潔或保全做得不錯人可以留任）
之後要開始進行公設點交....找點交公司、初驗、缺失修復、複驗、協商、拉哩阿匝 ...
最後取得建商放在市府的公共基金（有固定公式）兩億多造價，大概是兩百多萬.
這過程中物業要有點交經驗且善於溝通的總幹事很重要，同時要協助制訂社區各樣的管理辦法
當然管委會成員同心更重要....避免被建商把持。

3. 預收管理費，通在在買賣契約中已註明可能3～6個月不等，這筆錢收到後管委會要請物業、社區初期需要一些費用雜務，若前期不
要繳管理費很容易出問題，就像做生意一樣需要有些前做周轉.

Kang-Wei Tzou

Kang-Wei Tzou
個人積分：13126分
文章編號：71716151

13126分

10樓

2019-01-14 10:03

並非管委會成立前都不用繳管理費，
這要看你的房屋買賣契約裡面是不是有寫。
但尚未點交前，管理費並不會太高，
因為只有警衛跟清潔，
機電、電梯、消防、弱電、景觀園藝...等，
都還不需要保養。
管理費除了已交屋的住戶要繳，
尚未賣出的戶數，則由建商負擔。

沒有管委會，代表社區公社尚未驗收、點交，
可能還有很多問題、瑕疵尚未處理，
好處是，有些問題要等房屋蓋好一、兩年之後才會浮現，
這時候才驗收、點交，可以請建商改善，
管委會點交之後，建商有一年的保固，房屋結構另計。

壞處也是有，可能一下隔壁入住要裝潢，
一下樓上入住又要施工，會被吵個不停。
其他網友提到的公社，可能也還沒開放，或是建商當做銷售中心等。

買新成屋才會有代收款，最大筆的就是天然氣拉管費，現在已經不能收了，
其他如代書代辦費，印花、規費、預繳管理費等，一般大約是二十多萬，
若扣掉外管費，估計只要收五萬塊。