房子被驗出海砂屋

Alice.931114
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樓主

2019-01-09 9:37

長輩有間房在新北中和，約3.40年的公寓，托仲介買賣
有找仲介配合的檢驗公司驗是否為海砂屋，結果為0.7多，標準值為0.6

然後跟長輩要求要降低蠻多售價
想請問若這樣的問題，我想成交價多少會有影響
但是不是應由賣方跟買方協調，而非一開始降低售價

2019-01-09 9:37 發佈

文章關鍵字房子出海砂屋長輩公寓托仲介檢驗公司售價問題成交價海砂屋

巧克力蛋捲

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2樓

2019-01-09 9:57

Alice.931114 wrote:
長輩有間房在新北中...(恕刪)

你可以堅持不降價，看有沒有哪個傻子被你騙到，花大錢去買海砂屋的。

Alice.931114

Alice.931114
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樓主

2019-01-09 10:09

巧克力蛋捲 wrote:
你可以堅持不降價，...(恕刪)

這位大大，不是不降價，是仲介降的價過低很多
你我都可能是，或曾是房子的買方
我自己買房也希望不要買到海砂屋
所以我們也會誠實告知有測出的氯離子偏高
或其他房子有的問題

我問的本意不是要把買方當冤大頭
請您想好再回答對我比較有幫助喔!!

sky208420

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4樓

2019-01-09 10:23

Alice.931114 wrote:
這位大大，不是不降價...(恕刪)

講了大概也賣不掉了我覺得

asps946701

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5樓

2019-01-09 10:29

30～40年如果又是海砂屋

如果是投資用，基本上我只能接受土地價值而已

若是自用…我不會買除非他是透天能打掉重蓋

對了，要先確認仲介找的驗屋公司有公信力嗎? 我是不知道有沒有人會用這種方式降價啦…

要不要先驗一下鋼筋的腐蝕程度，因為感覺數值只有超過一點點…

Alice.931114

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樓主

2019-01-09 10:31

不好意思，說錯，剛有詢問長輩，更正是27年

Alice.931114

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樓主

2019-01-09 10:33

sky208420 wrote:
講了大概也賣不掉了...(恕刪)

就是這樣頗傷腦筋，但還是要告知

jacky6997

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8樓

2019-01-09 10:33

氯離子偏高並不就等於海砂屋，還需配合結構檢測
但多少一定會影響房價，除非地段非常好
不過行情還是要參考附近的成交行情，如果你們開的價格已是偏高，那當然房仲會要求降價
不過房子是你的，賣不賣的決定權還是在你手中

專家1100

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9樓

2019-01-09 11:00

jacky6997 wrote:
氯離子偏高並不就等...(恕刪)

氯離子偏高並不就等於海砂屋這是比較正確的說法

不過現在房仲對買方跟賣方的說法會用不一樣的方式去說

對買方的說法就是氯離子偏高(直接講是海砂屋我看也不用賣了)

對賣方的說法就是海砂屋(希望賣方大量降價)

而且有個案例法院將海砂屋跟氯離子偏高劃上了等號

那個案例將這兩種稱呼認為是專有名詞與一般稱呼的差異

總而言之氯離子偏高若是事實跟一般房子比降價是一定的

降多少才合理就要你們自己去判斷

不然就只能自住

Alice.931114

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樓主

2019-01-09 11:10

asps946701 wrote:
30～40年如果又...(恕刪)

驗鋼筋，就是要找結構技師了對嗎
長輩也是有考慮，不過現在已經有找SGS再做一次檢測