小弟百大企業上班（工程師）
年薪約100萬
目前有110萬老家房貸（小弟是貸款人）
沒有其他負債，信用卡每期均繳清
現在跟老婆在外面買了一間新房
總價約500萬，已付了100萬頭期
因為有老家房子貸款吃到額度了，想請問這樣貸款會過嗎？
還是有什麼變通方法可行呢
房屋地點在南科
先謝大大們了
PS:老婆目前為家管，故只有一份收入
總款500, 你已付了100的頭期款, 只剩400 也就是8成,
要貸到八成不是什麼問題, 20年/30年也都不成問題
跟薪轉銀行談通常有較佳的利率~
carbide wrote:
小弟百大企業上班（工...(恕刪)
老家吃額度是因為房子的貸款者是你嗎?
不是的話就不甘你的事..
一般銀行有分區，這部份先CHECK ..
官股銀行則不分..
之後再大致詢問貸款成數後再決定投哪家.
不然胡亂信評會影響到.
基本上你條件不錯，如果銀行鑑價房屋的價值合乎.
那八成的成數應該不成問題.
但房屋價值不符，就算人的條件再好都沒用..
鑑價這部份一般是跑件時才會執行，一家過不了再換其它家.
是否可以先請銀行鑑價就不知了..
以上是我之前繼承老屋是代書把所有流程跑完，我東問西問而來.
另外如果貸款成數不足可以用房貸加信貸的組合執行.
但最好是房貸要審核時再進行信貸審核.
撥款也是房貸先下來再撥信貸.
如果房貸加信貸的組合是同一家銀行..基本上交給銀行處理就好.
信貸的額度一般是你年薪除以12後最多22倍..
這部份是幫朋友做人情辦信貸的經驗..
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