建商來談都更合建

我們家在台北市，最近有一間建設公司來談都更合建，建商說我們那邊本來可以用危老條例，但因為其中有一位地主因為私事暫時不能同意都更(這位地主有要都更，只是要等他的私事了結)，而危老條例要100%地主同意，所以建商說我們只能走都更，因為要搶在日照法上路前掛牌，所以要我們先簽合約，不過建商連事業計畫都還沒送審，就要我們簽約，而且建商提5:5分，以價值分配的方式，重點是那位地主的私事不知道什麼時候才會了結，合約有說以5年為限，而且合約上寫地主整合完畢就要信託，但建商說要等事業計劃核准才會信託。
以下是我想問的問題：
1.合建的合約一定要這麼早簽嗎？因為建商都說的很模糊或是預估，包括要挖地下幾層都還沒決定，還有很多都推給都更局，如銷售總數、獎勵容積建商只預估10-13%，所有數字都是預估的，建商也一直強調會分的比現在多。
2.依目前的狀況，簽合約和都更的流程有衝突嗎？
3.那位還有私事的地主依照建商來說，應該是沒有簽合約，也不知道他的私事什麼時候了結，很有可能會大於5年，那我們的土地就一直信託，不能動，那還會有稅賦的產生嗎？
4.建商一直跟我們說其他地主都簽了，只剩我們跟另外一位地主(非有私事的那位)，如果我們一直不簽，建商會跳過我們直接繼續下一個流程嗎？我們不是不簽，是有很多不確定因素，讓我們有點害怕。
以上，是我們許多疑問的其中幾個，疑問有很多，但不知道要怎麼詢問，實在很害怕，所以想請各位前輩幫幫忙，謝謝！