先認錯，這問題很攏統
但小弟想了解一下各位大大在房貸還款
都選擇哪種方式呢？
小弟夫妻雙薪
小弟在百大企業賣肝
公司每年都有一筆分紅
意思就是除了每月月薪之外，年度會有一筆獎金收入
獎金不太固定，但是六位數是一定有的
內人就算了，她工作自己賺自己花OK
目前的還款規劃是
利用一年寬限期，之後就本金平均攤還
但是每年都固定大筆還款
所以小弟的想像會是
每月要繳的房貸，應該會逐年遞減
但也有另外一個聲音是
『現金為王，能寬限多久就多久...』
不曉得大家對房貸的還款規劃是如何呢？
應該要努力繳完
還是就是賴他20年呢？
以上，希望大家能解惑
感謝
p.s. 育兩子
2019-01-05 21:13 發佈
Joe.19790331 wrote:先認錯，這問題很攏統但小弟想了解一下各位大大在房貸還款
都選擇哪種方式呢？...(恕刪)
我的第2間房地產是用抵利型房屋貸款(Full Flexi Loan)，我的現金流多，但暫時沒有用時先存入活存帳戶，就可以減少利息(房貸利息)
我是15年房貸，2012年1月-2026年12月，這段期間有錢就存入貸款活存帳戶，我用這種方式可以提早2年清償貸款(2024年12月)。
最大的好處是，
多存的錢可以隨時動用，股災時可以拿來買股，有好的房產標的隨時可以下手。
當我把貸款餘額存滿就去買另一棟房產，如果出租了，我又等貸款餘額存滿再買下一間，用這種方式又買了3間，同時又減少貸款利息，隨時又保有大量現金不怕繳不出貸款。
如果先拿去還貸款，當你需要用錢時跟誰借？繳不出貸款，銀行不會理你，更慘！
抵利型貸款
努力不一定會成功，不努力肯定沒有機會！
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