房貸在大額還款後之利息計算上之疑問(不知道有沒有被銀行陰了?)

小弟2018/12/17 貸款了房貸 1540萬元

利率1.63% 3年寬限期 貸30年 (12/17為撥款日) 每個月的繳款日為17號

於2018/12/24 大額還款了100萬元

還款當天(2018/12/24) 在銀行的APP上看到的這個月應繳利息從原本的20918元 -> 20248元

心想,好像有點怪怪的,怎麼這個月應繳利息減少的幅度這麼少 (心想這個月的利息應該要減少為19XXX元才對呀)

結果問了銀行人員

給了下圖這個答覆和算法 (銀行人員回覆都是電腦計算的) (感覺這樣大額還款好像虧了將近6百多元??(約1天的利息錢))

(因為他第一期的區間他算31天......)

順便附上當初合約裡面利息計算方式的內容



我問了銀行行員關於接下來在第2期的期間若還要大額還款,會是怎麼樣的計算方式呢?
(會不會一樣又是算31天,讓我又多虧掉了1天的利息錢)


結果他們也答不出個所以然來,說都是電腦算的@@


還請有經驗的大大們能不吝解答小弟的疑惑,謝謝~


還是說若以銀行的這種計算方式,大額還款要在繳款日當天順便做大額還款的動作最划算呢? 謝謝~




房貸在大額還款後之利息計算上之疑問(不知道有沒有被銀行陰了?)

房貸在大額還款後之利息計算上之疑問(不知道有沒有被銀行陰了?)

房貸在大額還款後之利息計算上之疑問(不知道有沒有被銀行陰了?)

房貸在大額還款後之利息計算上之疑問(不知道有沒有被銀行陰了?)

2019-01-03 0:06 發佈

spyget wrote:
小弟2018/12...(恕刪)


12月是31日啊..依合約他這樣算有什麼問題?

如果月月都算30天..一年才360天..剩下的5日呢?

依合約看他這樣算合理



事實上..感覺上什麼時候還款差距也有限

真的在乎..30日的那個月份還吧

你會感覺會好一點

旦...個人感覺還好=-=

個人感覺因小失大

為了等小月..又故意不在大月還款

省了小錢(也許感覺上能省一天的利息)旦要多花整個月的利息(整個月要用比較高的金額去計算利息)

我不會去作這種事就是了
第一張圖,行員的說明已經很清楚了
足月的按月計息,不足月的按日計息
這方法叫分段計息
你哪天部份還款都沒有差
因為一年是365天,也是12個月

回答你第二張圖的疑問
第一個問題:你說的下個月是元月份有31天,仍舊是以31天分段計息
第二個問題:因為是足月,所以是以月計息,不是用30天去計算
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?