新版造價說明如下：
快速計算可到一坪換一坪計算機
______________↑2022更新↑______________
______________↓2018原文↓______________
以上為研究數十個案例、都更報告書之成果。
都更分回坪數受各種條件影響，
可到一坪換一坪計算機，馬上算出可分幾坪！
如果想了解詳細算式，
可參考進階版的都更詳細計算機
附有算式，能詳細了解來龍去脈
renewhouse wrote:
不囉嗦，直接上圖：以...(恕刪)
上了一點課程就開染房了
面前道路多少?臨接多少建築線?
日照檢討?
有無廢巷改道?
老危評估分數拿30%滿分？
用台北市的估算方式來計算新北？
最近很多朋友都收到你們這樣的訊息，都一一被我們打槍了
土管都不用看？開發總面積都不用檢討？
黑羽斷翼 wrote:
飄過
知道勝開大地嗎
你知道他一坪分幾坪嗎?
你這個表真的準?
勝開大地剛好也是我的研究對象
這是當年的估價(擷取自都更報告書)：
預測結果如下：
那我們回頭看看，都更報告書內是怎麼寫的，
首先，完工後總銷坪是28200坪
這個28200坪是因為，本案享有2.21倍的「容積獎勵+容積移轉」
而我的預測模型是1.35倍的「危老獎勵」
所以28200 除以2.21 再乘上1.35 →總銷坪等於17226坪。
然後，報告書內寫建商分54.45%，居民分45.55%
則原居民分回坪數=17226 x45.55% =7847坪
最後，7847坪 除以基地面積3138坪，
即可得到「原住戶每坪土地可分回2.50坪」
與我預測的2.4坪相差不遠，
當然都更有好幾十項因素會影響分配坪數，可探討的內容還有很多。
renewhouse wrote:
最後，7847坪 除以基地面積3138坪，
即可得到「原住戶每坪土地可分回2.50坪」
與我預測的2.4坪相差不遠，
當然都更有好幾十項因素會影響分配坪數，可探討的內容還有很多。(恕刪)
我會提勝開..是因為他算是指標性的都更..
不管他現在成不成功..那是另外一回事
我先說一下..如果有機會去找一下原住戶..你就知道2.5的問題很大
而且勝開的開價是62萬..2015年出來的開價
其次..假設你真的都算對..你認為2.5坪..會有人願意參加那個都更嗎?
原本的5層公寓..參加後剩2層半..另外2層半的住戶怎麼辦??
透天變小套房..(因為該區很多都是8坪左右土地的透天..旦都建到5層就是了xd)
你認為可能嗎??
2.5坪...是你你願意嗎???
實際上我知道的也不是2.5就是了
旦那部份................
不過因為勝開..也造成該區其他的都更直接卡死了就是了
因為勝開分出去的坪數過高..價錢又賣不動..就..........
黑羽斷翼 wrote:
因為勝開分出去的坪數過高..價錢又賣不動..就(恕刪)
您提到「勝開分給原住戶的坪數過高」
我們從報告書中得知：
若每坪估價43.4萬→原住戶可分回45.55%
若每坪估價60.0萬→原住戶可分回60.61%
估價師在2013房價高點時，選擇了43.4萬這個結果，對建商相當有利，
而兩年後(2015)，勝開大地開價62萬。
這其中當然衍生出建商與估價師是否聯合「球員兼裁判」、以及民眾對都更估價的不信任。
這樣看完，您是否還覺得「勝開分給原住戶的坪數過高」？
shoujen wrote:
日前丈人舊家 地目 商三特
一坪換五坪都沒人願意了。
後來 重新談，，，總容積 我方56% 建方44%
我們傾向57% - 43%
目前還在談
如果您丈人家地段好，我方70% 建方30%都可以談，
如果地段普通，我方50% 建方50%也差不多，
您長輩目前正從56%向57%爭取，就算談到57%了，未來不會再爭取58%嗎？
以下附圖供參考，北市「商三特」有分很多種，差很大
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