我的房子在2011年貸款580萬（20年丶利率1.67），2014年設定二胎119萬（同一間銀行，15年，利率2.02），到2018年11月一胎剩344萬，二胎剩88萬，我想問的是，如果有銀行給我2.2%轉貸，整合成一筆，這樣我的月付額少掉1萬多，我每個月再拿這一萬元付本金，想請問各位大大，這樣划算嗎？
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光看利率就覺得完全不划算吧...
我用試算工具算算看，不保證對
你目前繳的
一、344萬的利息(1.67%)加本金 餘13年(156月)
貸款金額： 3,440,000 元，
利息總計： 391,699 元，
本息總計： 3,831,699 元，
總費用年百分率： 1.68%，
第 1 ~ 156 期 每期應還款本利和 24,563 元
二、88萬的利息加本金(2.02%)加本金 餘11年(132月)
貸款金額： 880,000 元，
利息總計： 102,111 元，
本息總計： 982,111 元，
總費用年百分率： 2.02%，
第 1 ~ 132 期 每期應還款本利和 7,441 元 (第一期，利率： 2.02%)
每月繳費總計：24,563+7,441=32,004
總利息：391,699+102,111=493,810
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轉貸後繳的
344+88萬的利息(2.2%)加本金
我猜繳款年限又拉回20年(240月)
每月需繳22,266
算起來的確比上面每月應繳金額(32,004)少繳約1萬
如果讓省下的1萬元再拿回來繳貸款
大約可以將20年約提早至13年繳清
貸款金額： 4,320,000 元，
利息總計： 651,078 元，
本息總計： 4,971,078 元，
總費用年百分率： 2.2%，
第 1 ~ 156 期 每期應還款本利和 31,867 元 (第一期，利率： 2.2%)，
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兩者利息差 651,078-493,810=157,218
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