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房貸負擔能力問題

wale90498
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10分

樓主

2018-11-07 14:03

各位好
小弟最近開始跟女朋友計畫結婚買房
我本身淡水人31歲在淡水工作
女朋友石牌人26歲在士林工作
兩人目前薪水合計大約9萬多

當初有討論好
在淡水買房因其他地區負擔不起
一切都以靠自己不考慮家人幫助為前提

小弟存款目前只有大約150萬左右
女朋友剛出社會沒多久故存款不多

目前預算是抓600-700的兩房新成屋
貸款八成 30年月繳大概兩萬初
淡水兩房新屋房租也大概是兩萬初
想說租房買房月付費等於沒差別是否買房較好

這樣會太過於吃緊嗎？
或是有前輩可以給什麼建議呢？

2018-11-07 14:03 發佈

文章關鍵字問題房貸負擔能力

abrupt55

abrupt55
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172分

2樓

2018-11-07 14:40

現在貸款要到8成
非常難,除非銀行是你家開的

自備款能拉多高就拉多高
最少3成
還要有預備款
代書費,仲介費
還有屋子要重新整理, 電器....

還有房子買誰的名字
婚前買誰的名字就是誰的
離婚是分不到的
所以建議用自己的薪水(年薪)*5~10倍
來計算你可負擔房價的範圍

JM-James

JM-James
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3樓

2018-11-07 16:47

wale90498 wrote:
各位好小弟最近開始跟...(恕刪)

負擔能力剛好落在年薪的 1/3 區塊，彼此共同扶持吧..
貸款成數和信用及銀行鑑價有關..
而且初購應該會被指定代書去處理，也看代書的能力.
一般七成是沒問題，八成的話看個人信用評定..

argument26
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4樓

2018-11-07 17:20

abrupt55 wrote:
現在貸款要到8成非常...(恕刪)

可是我名下四間房子都貸八成

今年七月才又買一間老透天

照樣八成利率還不到2餒

怎麼會這樣

Bazooke

Bazooke
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5樓

2018-11-07 18:24

argument26 wrote:
可是我名下四間房子...(恕刪)

是不是你生意做得大啊？　或著是百大企業？
還是把你的銀行帳戶／資產拿出來給大家過目一下？

其他上班族，領薪老百姓不會每次都這麼順利

熊布朗
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6樓

2018-11-07 21:23

剛辦完房貸，40年房子
貸款8成，利率2以下，30年⋯
不過我條件比較特殊！

新屋應該都能貸款到8成不是問題吧？
不要找官股銀行貸款成數應該都會比較優惠

augvssig552
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7樓

2018-11-07 22:04

請問樓主可支配的所得剩多少？每個月的支出夠負擔房貸嗎?

假設你的條件可以貸８成好了，自備款 700*0.2=140萬
代書費、契稅、過戶、設定、管理費等雜費算15萬

再來就是買家具、家電、裝潢(總不能鋪報紙吧)，還有結婚計畫的支出

買房+結婚200萬肯定跑不掉，建議先租房多存一點吧~!

ming052930
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8樓

2018-11-08 6:42

不是老婆就租房過過日子就行了..等結婚有小孩之後有多餘的錢才考慮買房吧

dajenwang
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9樓

2018-11-08 7:17

wale90498 wrote:
各位好小弟最近開始...(恕刪)

房租跟房貸差價不多當然是買房比較好，但是房價在跌時買房房子不會增值。你可以自己估計一下如果可以接受再買。

沒錢只能當阿宅...

沒錢只能當阿宅...
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10樓

2018-11-08 8:31

ming052930 wrote:
不是老婆就租房過過日...(恕刪)

沒錯
你馬子沒嫁給你幫你生孩子前
都不要買房比較好，不然虧大了⋯⋯

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