前幾天去中壢過嶺看房子的時候 業務說了一個方法
不知道可不可行
我的自備款是150~180萬 月收56000左右在台塑體系上班5年 本想看2房含車位總價580萬
他說我的條件可以買三房 總價740含車
他說可以寬限期三年 在這三年內盡量快速還本金 預計可還80萬
三年後 在轉債 換別家銀行 重新設定寬限期 這樣可以快速還本金?
這樣操作有意義嗎? 以我們公司每年平均加薪1200~1600繳款因該問題不大 用本息攤還 是不是比較划算~
他說本息攤還前面都是還利息 還不到本金 用寬待期才可以還得本金 幾年後房價有漲的話還可以跟銀行多貸一些錢
出來投資
這樣風險是不是很大阿 聽業務說的有點心動 三房的格局 比兩房好太多了 差點就要付訂金了
triewq@pchome.com.tw wrote:
前幾天去中壢過嶺看房...(恕刪)
triewq@pchome.com.tw wrote:
前幾天去中壢過嶺看...(恕刪)
如果你夠有紀律，每個月固定提撥本金存起來
甚至比你本利攤還要還的本金還多
也就是說寬限期內你可以籌出一本大額的錢來衝還本金
那也許你可以這麼做
不然就跟上面網友說，那你選本金攤還就好了
（每期還固定的本金，利息則會越還越少，等於你月付的金額第一期是最高了，後面每期金額越還越少）
如過你連本金攤還或是本利攤還都覺得吃力了
那你怎麼有信心用寬限期，你就能生出一筆大額的錢來還錢？
還是你跟版上某位神人一樣，買房從頭到尾都不斷轉貸用寬限期
號稱沒付過本利
說到底啦，加加減減，錢都是要還，差別只在於讓銀行賺多少利息
本金攤還跟用寬限期，假設你都提前清償，寬限期利息不一定省多少
除非你是手上有一筆錢有別的投資（過去幾年，通常就是再拿去當另一棟房子的頭期款炒房啦）
不想要現在就先還給銀行
但對大部分的人來說，別傻了
寬限期內只要付少少的利息
多出來在手邊的錢，通常就是留不住
（版上那些神人有錢不還拿去投資都賺錢，你行嗎？）
等到寬限期過了又無法轉貸的時候，一下子月付變成兩倍三倍
你還不出錢，又負擔不了每個月高額的月付款，這個業務會救你嗎？
業務只是想要讓你買比較貴的房子，他賺比較多的佣金
至於你之後能不能轉貸，有沒有照計劃在寬限期之內生出一筆要大額還本金的錢
無法再寬限之後要月付高額的貸款，是你家的事情
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