大家好，小妹要從房版畢業了。在本版潛水了一年，從一個連斡旋都不知道的笨蛋，到懂得運用各種工具，我非常感激版上的大大們，你們經年累月的討論提供了豐富的知識給我學習，因此在此發文總結我的學習工具和心得，希望有一天也能幫忙到哪位希望買房的新手。
基本買房知識－請看書
我推薦邱愛莉的＜買一間增值的房子＞，內容淺顯易懂，有清楚的分類整理，可以幫助新手快速學習基本的名詞和流程。更重要的是，我認為這本書幫我建立了＂挑選好房子＂的概念，一個條件好的物件，必定能滿足基本的自住需求，也因此會有穩定的市場行情，不管要自住或是投資都是值得學習的重要觀念。
認識市場脈動－勤上網
PTT的Home Sale版，Mobile01的房版，以及好房網的新聞是我每天固定會至少瀏覽一次的頁面。從各討論串可以一點一滴的累積各種買房必備知識，例如PTT的Ceca大．信義小魯大，及Mobile01的Shappytimes大，都曾發表過不錯的實戰經驗文章，這是書上學不到的東西，而且是即時的消息，必須花時間固定泡在這些論壇才能得到。此外，看討論的熱絡程度可以略知目前房市的回溫程度及主流物件，比方說前陣子房市熱絡時，討論新竹三房格局的文章迅速增多，而當時各地的交易量增加讓價格突然變得很硬，路上的房仲也變多，天天房仲簡訊接不完，這時我一度也陷入那種狂熱買房的氣氛，深怕再不買價格會被炒上去，還好當時有其他事情耽擱了，等到鬼月房市突然冷卻後，我反而碰到好談的價格ＸＤ
尋找物件－管道要多
Ａ．認識房仲
一開始看房建議從信義永慶這兩家開始，人員制度完整而且物件調查也很清楚，等熟悉看房的重點後當然各家都認識會比較方便得到物件消息。當然至少要和一位房仲建立比較深的認知，讓他清楚瞭解你的需求和喜好，才能聚焦並快速通知你適合的物件，而不是海量的丟一堆物件給你。像我是挑了一位中南部來的憨厚年輕房仲，相處起來很舒服所以決定跟他長期合作，先決定好看房的大範圍後，和他看了多種類型的物件，最後把目標縮小到適合的某幾個特定社區，然後等到適合的房子。
Ｂ．搜尋引擎
我推薦比房網https://www.ibigfun.com/
這個搜尋引擎十分強大，可以搜尋５９１及只放在各大房仲網站上的所有物件，並有提供關鍵字搜尋。當我有鎖定的社區後，我喜歡每天花個五分鐘用關鍵字查詢有無新物件出現，不會只靠房仲通報，但也不會浪費過多的時間在這上面。此外電腦版還可以顯示物件已經刊登多久，這點很重要是因為通常物美價廉的Ａ級物件是輪不到我們小老百姓的，可是市面上卻不乏條件好但價錢過高的Ｂ級物件，一個物件擺了半年後詢問度下滑，屋主的價格就會開始鬆動，反而會有機會以不錯的價格取得。
物件評估－多方面探查
Ａ．實際走訪
就算網路有360度看屋的服務，實際走一趟去看一下周邊環境．公共區域．雨天情況．屋內空間感等情形還是很重要，不能怕麻煩。當然檢測的手法可以參考Sway還有各書本寫的，這邊不贅述。不過挑選大的房仲公司在檢查房子有好處，基本的凶宅．氯離子．漏水這些都會調查好寫清楚，適合怕麻煩的人。
Ｂ．資料蒐集
請愛用ｇｏｏｇｌｅ大神，自己用社區名字．路名．建商等關鍵字去搜尋一下，甚至在拿到不動產說明書後也可以搜尋屋主的名字，網路上保留的資料很多，能夠獲得多一點資訊總是比較有利。當然還要請房仲勤快一點，他們多半會認識管理員．社區主委．收垃圾這些擁有小道消息的人士，可以進一步打聽到一些重要的八卦。
出價參考
Ａ．實價登錄
內政部的實價登錄要學會使用，這是不二法則，當然資料不夠及時和精細是它的致命傷，這點可以參考各大房仲網的成交登錄，能查到一個月內的資料，以及參考樂居網站的大樓社區交易整理，可以省下不少時間。真的找不到整理好的資料時，在內政部的實價登錄網站上，以路名．房屋型態．總樓層高．及屋齡，還是可以分析出特定物件的行情。
Ｂ．銀行鑑價
現在有好幾家銀行都提供線上的簡易房屋鑑價，雖然這些其實也是參考實價登錄去推算的，但卻是個簡單的出價參考，不想花時間去查實價登錄的話，就用這個懶人方法也不錯。
斡旋與加價
這部分我覺得是最困難的，畢竟人是情感動物，錯誤的策略很容易鬧得雙方不愉快，因此房仲的建議會是一個重要的參考指標，畢竟房仲多次和屋主切磋，對於屋主的個性和脾氣比較能掌握，如果你已和房仲建立了信賴關係，好好參考他的意見絕對有幫助。再來若有進一步和屋主見面談的機會，通常可以有短暫的雙方寒暄時間，把握這機會去實際觀察屋主的個性，才能擬定後續攻防的節奏，看要用理性面還是感性面去攻略。最後能不能在預算內買到，就憑各位的本事和一點運氣啦！ＸＤ
我的買房經驗很普通，完全沒有發生什麼精彩絕倫的故事，但是透過這一年紮實的學習，也讓自己用滿意的價格買到了人生第一棟房子，完成我今年的目標。希望這一點點的分享，也能有機會幫助到其他人。^_^
從 APP 打開
X