我找到一塊土地想要做鋼構鐵皮當診所店面使用
請問~
要當診所使用的話~
這個外殼鋼構鐵皮屋在建築的時候有沒有什麼限制?
使用的建材上面有沒有要符合什麼規範?
還是外殼鋼構的部分只要合乎建蔽率容積率就可以，其他限制要求都是內部裝潢的部份
我找到一塊土地想要做鋼構鐵皮當診所店面使用
請問~
要當診所使用的話~
這個外殼鋼構鐵皮屋在建築的時候有沒有什麼限制?
使用的建材上面有沒有要符合什麼規範?
還是外殼鋼構的部分只要合乎建蔽率容積率就可以，其他限制要求都是內部裝潢的部份
2018-10-02 15:13 發佈
做診所就沒問題
裸露鋼構要防火漆塗料
跟鄰居沒距離也就是蓋在界址就不能開窗
離1.5米可以開窗但若是材料用鐵皮另外規定一小時防火窗戶
離3米則隨便你開窗也沒有防火限制
不過如果你是蓋合法建物
這些問題根本建築師自己就會幫你搞定了 還不會有資訊錯誤
請多利用建築師
合法建築物~~
首先要看你的開發要件~~你沒達到就不用想蓋
1.有沒有臨馬路~最好是計畫道路或公告的現有巷道
2.基地面積跟土地寬深度~~是不是符合最小基地面積規定
3.土地有沒有設定地上權~~若有設定必須地上權人同意
4.是不是山坡地~~這關係到要部要繳山坡地開發回饋金
5.有沒有在禁建或限建的地區~~
6.你的土地是不是人家的法定空地~~查詢土地謄本上有沒有建號
好了~~確定可以蓋建築物了
再來看使用別是不是符合當地都市計畫規定
也就是土地使用分區管制規則
非都市的話就要看你是不是建築用地
未來還會扯一個國土計畫~~想開發就盡早確定吧
可以蓋房子而且可以用診所使用
算是進入規畫面
構造比較的話~~鋼構VS RC
因不知道樓主基地與建築物的規模~~下面就概略的經驗談一下~~不一定正確~~歡迎其他先進指教補充
工期
一般而言建築物鋼構是比RC速度~~但是
1.若是一層建築的話~~基礎仍然是RC~~工期縮短幅度不大
2.如考慮到診所裝修~~鋼構需要裝修一定比RC的量還多~時間也會拉長
所以相互加減下~~~其實差沒多少~~部過若由承租方裝修的話~~當然裝修時間由對方承受
造價
鋼構蓋好後~~面積達一定大小還需要做防火被覆~~總成本跟RC比起來其實不大或許會更高
細節規劃
1.距離地界的防火與開窗限制
2.停車位位置
3.無障礙規定(車位 通路 廁所)
4.室內裝修材料(耐燃+綠建材)
5.五大管線的配合(配電場所、水塔、汙水處理)
6............等等
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