有關找另外仲介成交的服務費問題

ddd101

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樓主

2018-09-12 22:04

已經與A公司仲介簽要約書，如果價格無法談成，
又找B公司仲介去談，如果談成，這樣要付仲介費
給A公司嗎？

要約書上有這條：
若立書人或其配偶於委託屆滿後2個月內，與
賣方成交，視為A公司已完成居間仲介業義務。

2018-09-12 22:04 發佈

文章關鍵字問題服務費

黑羽斷翼

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2樓

2018-09-12 22:44

ddd101 wrote:
已經與A公司仲介簽要約書，如果價格無法談成，
又找B公司仲介去談，如果談成，這樣要付仲介費
給A公司嗎？

要約書上有這條：
若立書人或其配偶於委託屆滿後2個月內，與
賣方成交，視為A公司已完成居間仲介業義務(恕刪)

要

happywork01

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3樓

2018-09-13 1:27

ddd101 wrote:
已經與A公司仲介簽要約書，如果價格無法談成，
又找B公司仲介去談，如果談成，這樣要付仲介費
給A公司嗎？

要約書上有這條：
若立書人或其配偶於委託屆滿後2個月內，與
賣方成交，視為A公司已完成居間仲介業義務。

依照仲介的內規，只付給B不用付給A。(如果不是透過另一仲介，而是直接與"賣方"成交就要付給A)
但是A可能還是要你付(騙你外行)。

不放心的話就在與B公司的合約裡頭可以寫上這一條，就是「如果A要求服務費，B要全權負責」。仲介之間要不要橋，是他們的事。

當然以道義上來說，還是盡量讓A去成交，除非該價位A不想談。

ddd101

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樓主

2018-09-13 16:38

happywork01 wrote:
依照仲介的內規，只付...(恕刪)

屋主如果委託多家仲介，A仲介收費高無法成交，
自然會找收費低的B仲介談，這條款似乎有對買方
不公平的情形，不知大家怎麼看？

StevenWu0743

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5樓

2018-09-13 17:26

今年刚刚卖房买房
1.要约书或付斡旋金，双方会约定时间(我之前给了5天)，超过时间要约书就失效或退回斡旋，
如果在约定时间内另外找其他家，当然是违约了，就看A仲介想不想撕破脸

2.卖方只要管愿意实拿多少钱就好，买方只要管全部都算，愿意出多少钱买就好，
仲介赚多少钱，各家公司规定、是加盟(无底薪)还是直营(有底薪)都有关系，
看个人本事咯，愿意待在仲介费收的高的公司，自有自己的原因

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140726/35980897/

happywork01

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6樓

2018-09-13 17:40

ddd101 wrote:
屋主如果委託多家仲介，A仲介收費高無法成交，
自然會找收費低的B仲介談，這條款似乎有對買方
不公平的情形，不知大家怎麼看？

感覺我上一篇似乎說得不夠讓人明白。
無論透過A或B，都只會付出一份服務費。

會覺得"不公平"或許是因為讓仲介帶看後，捨不得服務費想要自己找屋主買。

'----------------------------
樓主如果覺得那一條有失公平，簽約時可以主張劃掉。合約本就是要雙方都能接受。

(以前我有提到一些大家可以在簽約時修正的要點，但裡面沒有包含這一項。因為合約不只是保護買方，也要保護仲介。)

ddd101

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樓主

2018-09-13 21:08

happywork01 wrote:
感覺我上一篇似乎說得...(恕刪)

樓上可能誤會了，我並沒有要自己找屋主的意思，
都是委託仲介，且斡旋失敗才找第二間仲介去，
但條文似乎規定，就算第二間仲介在第一間失
敗後2個月內成交，買方要2家都付仲介費！

happywork01

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8樓

2018-09-13 21:55

happywork01 wrote:
不放心的話就在與B公司的合約裡頭可以寫上這一條，就是「如果A要求服務費，B要全權負責」。仲介之間要不要橋，是他們的事。...(恕刪)

那我在第一篇不就說了。可要求B仲介負責。怎麼還有公不公平的問題？
這麼簡單的事，卻要盡往死裡想。不再和你說了，高興怎麼做就怎麼做吧。

wantgo

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9樓

2018-09-16 16:41

ddd101 wrote:
已經與A公司仲介簽...(恕刪)

民事契約通常都有附條件或期限(民法99~102條)，

所以你跟A簽的要約書若明訂兩個月有效，這樣契約存在這段時間有效而已，

你大可以等時間到再簽買賣合約書即可(注意當時候押的日期)，

如果還是很想買，你就跟B談說你為你還要給A仲介(居間契約)報酬給付，

看他這分要不要幫你出，不然你就找C仲介買，或者跟他說A可以談得更便宜，

因為你給的資訊很有限，只能從文字訊息回答這樣。

黑羽斷翼

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10樓

2018-09-16 16:54

ddd101 wrote:
屋主如果委託多家仲介，A仲介收費高無法成交，
自然會找收費低的B仲介談，這條款似乎有對買方
不公平的情形，不知大家怎麼看？.(恕刪)

沒有任何不公平的問題

為什麼??

因為是你同意的情況下簽的名

你自己也同意了

那何來不公平的說法

如果真的沒辦法接受

簽約前劃掉該條款

不然就直接點不要簽也行

不要簽完才在怪這世界不公平

所以只要你簽..你依約就是2個月內只要成交該屋..不管誰去談成功的

該仲介就是有權和你要求仲介費..因為條約是寫明且你簽名同意

要你就不要簽

要你就簽完2個月後才買

不然就是你想辦法讓該簽名的仲介幫你成交