最近疑似詐騙很紅的沈代書一案

Noctis Lucis

Noctis Lucis
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樓主

2018-08-27 23:48

最近很火紅，57也狂播的沈代書事件

怎麼我看01沒什麼人討論??只有以前沉下去的討論串
看了內容，覺的非常富有教育意義

大家發言小心，這個集團疑似刻意玩文字漏洞跟合約和法律遊戲，真搞不到台灣怎麼會淪落到此地步

應該是在合約上做手腳，專挑房子沒貸款的賣家(有貸款的沒辦法這樣玩)，看準賣方沒注意，或刻意晃過去
付完兩成頭期款後，買方可以自行過戶，利用時間差，然後快速馬上二胎三胎
貸到錢之後，毀約不付八成尾款，然後落跑，房子丟回賣方，變成賣方沒收到尾款之外還背一堆債
買方再找下一個受害者繼續無限循環

以上純屬個人看57新聞台的介紹和網路上網友的資料猜測
出處 : https://tw.entertainment.appledaily.com/realtime/20180703/1384121

看了節目上設局的買方代書跟律師出來講的話跟話術應對，個人覺的怎麼有人活的那麼不耐煩?
玩法律背景也要夠硬，這個集團背後應該也是有黑道在操盤(個人猜測應該是一些地下錢莊聯手)
不過遇到失去一切不要命的大概也是準備被拉到山上做掉

怎麼會有人傻到想賺這種麻煩的黑錢?

有人有此集團的嫌疑人資料嗎?? 在外走跳還是要小心一點

有鑒於此，我決定要貸好貸滿無限寬限期到死

2018-08-27 23:48 發佈

BmwAmg888

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2樓

2018-08-28 0:41

幫貼一下，節目中的內容，的確很扯，總金額上億元尚未付款

dontsaylove

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3樓

2018-08-28 6:36

台灣最令人憂心的是受害人如此之多，詐騙由電話、網路，竟發展到正牌地政士、甚至律師！拿生死簽給你簽...
當然聽說受害人上訴到最高法院還是輸，房子被法拍、背貸 ... 司法體制完全淪陷！
黑暗的時代來臨了

enzo69356

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4樓

2018-08-28 8:45

Noctis Lucis wrote:
最近很火紅，57也狂播的沈代書事件

怎麼我看01沒什麼人討論??只有以前沉下去的討論串
看了內容，覺的非常富有教育意義

大家發言小心，這個集團疑似刻意玩文字漏洞跟合約和法律遊戲，真搞不到台灣怎麼會淪落到此地步冷冷冷

應該是在合約上做手腳，專挑房子沒貸款的賣家(有貸款的沒辦法這樣玩)，看準賣方沒注意，或刻意晃過去
付完兩成頭期款後，買方可以自行過戶，利用時間差，然後快速馬上二胎三胎
貸到錢之後，毀約不付八成尾款，然後落跑，房子丟回賣方，變成賣方沒收到尾款之外還背一堆債
買方再找下一個受害者繼續無限循環

看完了,,,拳頭也硬了
代書跟律師,睜眼說瞎話,,,

不過沒辦法,台灣現在就是這樣
本來覺得大陸統治比較好,其實也沒有比較好
p2p爆雷無數,坑錢更狠

只能說這個時代要小心
最扯的是背後大出那麼多包的代書還可以在同事務所工作
不免讓人懷疑,,,,是同一集團

天龍國子民

天龍國子民
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5樓

2018-08-28 10:11

Noctis Lucis wrote:
最近很火紅，57也...(恕刪)

所以,賣房子前先借點錢抵押,這樣就無法過戶?

娜塔

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6樓

2018-08-28 10:36

之前曾回應過

有時代書會求方便，所有東西都在簽約那天交給代書

否則代書要跑好幾趟

所以我都按照流程給東西

為了不麻煩代書我都自己去找他

當天應該無法辦過戶

要完稅，繳契稅及土增稅才能辦過戶

我自己跑過契稅，土增稅

2.3天就可以去地政辦過戶

1.2天就可以拿到權狀

遇到有心的代書的話，快一點契稅，土增稅2.3天出來，當天可以辦過戶了

所以這說明，簽約當天就給印鑑章及印鑑證明及權狀這3種

當天代書就用印，完稅，蓋好印鑑章才會如此

所以請大家注意

如果賣房按照步驟:

1.簽契約時用一般章即可收10%簽約款

2.繳權狀即可印鑑章不能給代書保管

我會確定以下

A買方是否寫出餘款本票

B買方已寫完指定撥款同意書

以上我都會自己留影本(有履約我也是這樣做)

3.用印.....確定收10%以後給代書蓋完印鑑章就要收回(眼盯一下代書蓋那些東西)是否正確

4.完稅.....稅單出來繳稅前繳10%(如果買方貸8成就不用)

5.確定是否到指定帳號

5.代書要過戶時再拿出印鑑證明(也可跟代書一起去辦)當天過戶就交屋(銀行之前就辦好所以只差過戶，一過戶就要銀行馬上放款)

以上流程我都會盯著

我在台南房子，我也去台南地政辦理異動通知

如果案件送到台南地政，就會簡訊通知我，我的房子有人去辦異動

異動完成也會簡訊通知

買賣方最好隨時盯著流程，以防有心人士

重點有
1.過戶要押1個月內完成程序會比較好
如果
A賣方要先住幾個月，因為他的新房子沒著落
B買房子要晚一點進住，以致拖過戶流程
這些我都會拒絕
完成程序後錢都清楚後，買方或賣方再以短期租賃來完成會比較好

這是我的經驗，供參考

Noctis Lucis

Noctis Lucis
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樓主

2018-08-28 11:57

天龍國子民 wrote:
所以,賣房子前先借...(恕刪)

是的，因為第一順位是銀行，地下錢莊會拿不到錢

樓上大大講的太複雜了，現在詐騙會那麼多就是因為事情搞的太複雜，一般人根本不會去瞭解那麼深
才有機會偷雞摸狗，這個事件我覺的賣方代書也有責任，可能太忙或太有經驗，導致合約沒仔細看被人虛晃一招

說實話我買賣房也沒在看合約，頂多看個大概，真的要做陷阱我也不會知道

1165

1165
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8樓

2018-08-28 12:13

是不是交由房屋仲介公司就可避免類似的風險呢??
尤其是沒有房貸的房子，如果還有些金額少的貸款，詐騙集團一樣可以先償還掉，然後過戶後跟錢莊借款

Bazooke

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9樓

2018-08-28 12:27

說老實話，去看一下內容跟做法不難發現賣方就是貪．．．

＂買家一行人說服屋主不要履約保證，可以省下手續費，儘管屋主一度遲疑但最後還是落入圈套＂

被騙剛剛好而已

至於做好對的保護是保障自己，這種高金額的東西本來就該謹慎

所以買賣一定要履約保證，履約保證，履約保證，很重要，所以說三次

kennychu123

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10樓

2018-08-28 12:28

Noctis Lucis wrote:
是的，因為第一順位...(恕刪)

沒錯，我的房貸早已還清，而當時銀行人員問我要不要塗銷，
我就問這有什麼差別，他就說沒塗銷的話，你的抵押設定還在銀行這邊，
只是你沒欠銀行錢了，若以後有需要再增貸的話可以不用再作跑一次流程，
而且日後要賣房的話，銀行這邊一樣會先幫你把關，簡單的說就是零元房貸的概念，
本案的大問題就是詐騙集團鎖定的都是無房貸也應該是無抵押設定的，
或可能有但屋主沒警覺心把印鑑證明交出去又不辦履約保證，
以致假買方可自行過戶再去貸款，

轉貼一下信義房屋的

明瞭過戶流程不怕財去樓空
售屋過程走到過戶階段，賣方的你該做的兩件事就是：等買方辦理權狀移轉登記及收尾款。
若貸款尚未清償，得先辦理抵押權的塗銷或者讓與，才可完成過戶這個階段性售屋任務。

過戶時要辦理所有權的移轉登記，通常都是由買方到地政事務所辦理土地及建物的移轉登記，當買方申請到新權狀後，房屋的所有權才正式從賣方手中轉移到買方名下。

在賣屋流程中，當買方辦理過戶後，屋主通常還剩下約七成尾款尚未入袋，若不幸遇上有心人士蓄意詐欺，買方向銀行辦理貸款後卻自行取款逃逸，屋主不但收不到尾款，連同房子的所有權也喪失，財去樓空。

在售屋過程中，為了避免風險產生，房屋過戶前，雙方就應事先約定尾款交付的時間與擔保方式，如果買方尾款是用現金或支票支付，在簽約用印前，屋主可請買方開立限時兌現的現金本票；如果尾款是由銀行貸款支付，屋主可請買方貸款的銀行將餘款撥入你的戶頭中；或者也可以約定銀行在撥款時，需會同買賣雙方，才能進行撥款。

過戶前清償貸款
由於房屋買賣金額甚高，多數人在購屋時都選擇分期支付屋款，加上近年來有許多低利息的房貸利率優惠，使得許多人利用低利息房貸求現再轉投資。

假使售屋時，屋主尚有原來的房貸利息尚未還清，可選擇以下兩種方法處理：
一種是到地政事務所辦理抵押權的塗銷，用賣房子的錢來還清貸款；另一種則是讓買方承接原來的貸款，也是到地政事務所辦理抵押權的讓與。

一、抵押權塗銷辦理流程清償貸款
A. 將房貸全數還清，或者在收到買方交付的尾款後，將貸款全數清償。
B. 銀行領取文件
原借款人攜帶原借款印章至銀行領取以下文件：
1.抵押權塗銷同意書或債務清償證明書
2.他項權利證明書
3.原抵押權設定契約書
4.火險單正本
5.銀行借據或借款本票作廢
C. 準備文件
準備塗銷登記證明一份、他項權利證明書一份、申請人身分證及申請人印章。
D. 至地政事務所填寫土地登記申請書及登記清冊
E. 完成抵押權塗銷

二、抵押權讓與辦理流程貸款轉移
A. 會同買方到原貸銀行辦理貸款轉移，領取證明文件：債權讓與同意書、他項權利證明書。
B. 準備文件
債權讓與通知證明文件、他項權利證明書、身分證影本或戶口名簿或戶籍謄本三選一、買賣雙方印鑑證明。
C. 至地政事務所填寫讓與文件
填寫土地登記申請書及
他項權利移轉契約書、繳交證件。
D. 完成抵押權讓與

過戶細節委託代書
抵押權的抵銷與讓與，須要買賣雙方時間的配合，擔心抽不出空者，可以委由專業的第三人─代書，替買賣雙方提供更專業的過戶細節服務，其中賣方所辦理的抵押權塗銷或讓與，酌收約2,000元代書費用，而申辦重購退稅也會加收費用，收費多寡各家不同。

只要選擇要求抵押權讓與辦理流程貸款轉移就可以了，貸款流程時要緊盯著到你的指定帳戶，
所以就算買方要自行過戶也沒用，賣方最終會收到買方申辦銀行貸款的款項，若過不了件就不可能抵押權讓與，那自然也不會過戶。
買方貸款時一定要有銀行履約保證!

履約保證：
是保障買賣雙方的一種交易保障方式，交易雙方找一個公正的第三者--銀行（或者其他機構）在銀行內開一個專戶，把買方付的價金跟賣方的權狀一起交給銀行保管，等到交屋的時候，銀行確定成交時，再把新的權狀給買家，把所有價金給賣方，以銀行作為履行契約的保障方。