投資的角度來看,新房子已經裝潢,房子該賣還是該出租?

southernho
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樓主

2018-08-26 23:27

因為在竹科上班,2017底在竹北六家國小旁買了間房子,原先要自住,也花了一筆錢裝潢,但家人住不習慣,又回台北市,現在房子空著...
房子總價約1400萬+100萬裝潢,總共花了約1500萬

請問大家會如何處理這樣的問題?會"出租"還是"出售",小弟很苦惱...
因為房子還有貸款(1000萬),所以三年內不能塗銷(會罰違約金約20萬),這邊的租金大約2.5~4萬間~
薪水部分是可以負擔生活開銷跟房貸,幾年內不會有資金需求.

春有百花，秋有月。夏有涼風，冬有雪。若無煩事掛心頭，便是人生好時節。

2018-08-26 23:27 發佈

文章關鍵字角度房子

antony0414

antony0414
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2樓

2018-08-26 23:38

看地點保不保值吧！

如果地點超好的，那就租著，等好機會再脫手

southernho wrote:
因為在竹科上班,2017...(恕刪)

cool men

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3樓

2018-08-26 23:40

感覺也太隨性，買了然後又不住了.... 辦個寬限期先出租吧！如果短時間不會用到錢。

Bazooke

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4樓

2018-08-27 0:11

租得出去就租租不出去就賣就這麼簡單

rosida

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5樓

2018-08-27 12:59

Bazooke wrote:
租得出去就租租不...(恕刪)

賣得出去就賣，賣不出去就租。

哈哈哈!兩個做法看起來一樣，其實不一樣。

southernho

southernho
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樓主

2018-08-27 13:50

rosida wrote:

賣得出去就賣，...(恕刪)

那區的房子很好賣，但現階段賣，是會小虧收場⋯⋯

ADA66

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7樓

2018-08-27 14:07

不急著用錢且負擔的起房貸就租吧，當存錢囉

黑羽斷翼

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8樓

2018-08-27 14:08

southernho wrote:
因為在竹科上班,2017...(恕刪)

你還在竹科工作嗎？還住新竹嗎？

Clat

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9樓

2018-08-27 14:35

1.建議賣
我 2016年底買在六家國小附近，比你稍早一點
竹北房子雖然稍微有抗跌，但是價錢一點一點確實的在往下掉
建議你能賣趕快賣

2.租與不租之間
如果你決心要賣的話，就不要租了
租人的話房子會老舊得很快
到時候賣相會很差，免不了又要重新花一筆錢修繕
反之，如果決定不賣要當作置產，那就長期出租
這邊租客蠻多的，租金雖不高也不至於太差

你也可以考慮跟買家談一個先租兩年後再賣的約
就是兩年後才過戶交屋，之前先付租金到時候直接扣抵屋款
其實跟買預售屋、兩年之間不斷付工程款的概念很類似

3.放置
我也有朋友買了高鐵附近，住不習慣然後放著當投資跟別墅的
如果你沒有資金壓力，可以參考

deanmel

deanmel
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10樓

2018-08-28 2:22

裝潢100萬，然後不住？有錢真的好任性阿！