房地合一稅一問

pmc88003
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樓主

2018-08-26 1:18

小弟6月初入手一戶透天910萬含仲介服務費，
因故於8月中旬出脫，
成交價為1000萬，
代書算給我的房地合一稅是1000X5%=50(交易成本)，
(1000-50-910)X45%=18萬，
我直懷疑真有那麼低嗎？
賣價X5%是律定的交易成本可直接扣除？
我一直找不到此條例？

2018-08-26 1:18 發佈

文章關鍵字房地

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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2樓

2018-08-26 2:27

pmc88003 wrote:
小弟6月初入手一戶...(恕刪)

5%是指相關費用吧

如果你能例出來你出售房屋及土地支付之必要費用，如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等這些是可以扣除的

如果你列不出這些相關費用的支出..那就是賣價的5%

pmc88003

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樓主

2018-08-26 7:35

黑羽斷翼 wrote:
5%是指相關費用吧如...(恕刪)

所以代書所算是正確的？幸好沒虧到什麼錢，還稍微小賺，但無形中又把區域房價推高了。

ldw406

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4樓

2018-08-26 12:06

pmc88003 wrote:
但無形中又把區域房價推高了。

現在房市不好，在那麼短時間內進出，能夠不賠，樓主運氣不錯

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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5樓

2018-08-26 12:41

ldw406 wrote:
現在房市不好，在那...(恕刪)

其實在很多人眼中。。房市好壞一點都不重要

會找好標地的人一樣會找

就像房市好。。只會打嘴炮怨天尤人的也永遠只會怨天尤人一樣

只是現實上只知道跟風的人永遠大於那些真的會找機會的人而已

所以才會有人賺有人賠

a1543021

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6樓

2018-08-30 21:49

透天厝的保值性真的強，但是也是得考慮到地點的因素

volks and k8

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7樓

2018-08-30 22:32

好像這樣:

1000[賣價] - 910 x (1 + 5%)[買進成本(標準扣除)] = 44.5[稅基]
44.5 x 45%[未滿一年..稅率] = 20.025(w)

看看
能不能列舉其他所有的沒的成本or費用(支出單據) 回報你

k8 2021撞爛報廢 ; VW vento 1.8CL 01M原汁未改 2024已拖走報廢了

黑羽斷翼

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8樓

2018-08-30 23:37

volks and k8 wrote:
1000[賣價] - 910 x (1 + 5%)[買進成本(標準扣除)] = 44.5[稅基]
44.5 x 45%[未滿一年..稅率] = 20.025(w)(恕刪)

請教一下紅字那個1是什麼??

就我知道.

1000(賣價) - 910(成本) - 1000 x 5%(相關費用(賣價的5%)) - 土增稅漲價稅額(原po沒有) = 40萬(稅基)

40 x 45%(稅率) = 18萬

那..你的1是什麼??

volks and k8

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9樓

2018-08-31 0:30

以下說明詳見..要點
謝謝

低於5% or 無法 or 不願提供 '取得成本'相關單據(列舉成本)
可依
取得成交價再加計5%(標準成本)..為其原始取得成本
並於(出售)交易時計算之

經查本件
歷經短短2month旋即賣出
推估
房地增置、改良or修繕 and '轉移'..等等相關費用

是故
計算簡單如次:
1000(出售)交易時的成交價額 - [910 ÷ 1.02(買仲2%) x (1 + 5%)] - ?費用(請列單據) = 交易所得

房地交易所得 x 45% = $$$$$$$$

k8 2021撞爛報廢 ; VW vento 1.8CL 01M原汁未改 2024已拖走報廢了

volks and k8

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10樓

2018-08-31 1:02

不必
質疑我的計算能力
因為我一直都是讀理工
不會算錯

況且
我對房地合一所得(同步增修..所得稅法重覆出現)
這個法還算熟

最熟的應該還是在
安全衛生法與環保法規

拙著
參考一下
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=4650479

k8 2021撞爛報廢 ; VW vento 1.8CL 01M原汁未改 2024已拖走報廢了