基地退縮後是否成為畸零地？

pmc88003
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樓主

2018-08-24 9:21

版上眾前輩們，弟有一事相教：有一建蔽率50%的住一建地如附圖，面前臨12米都計道路、側臨10米都計道路，深度最長邊為18米、短邊15米、平均寬度約7米，據土地使用管制條例得擇面前路退縮3.5米，在此基地條件下，是否得以申請建築執照？

基地退縮後是否成為畸零地？

另根據桃園市畸零地使用自治條例之附表：

基地退縮後是否成為畸零地？

是否只要基地面寬大於3.5米、深度大於14米便不屬於畸零地、亦或前院、側院退縮之後，寬度及深度至少要等於3.5米、14米才不屬畸零地？盼前輩們不吝賜教，感恩萬分！

2018-08-24 9:21 發佈

文章關鍵字基地

mlmt

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2樓

2018-08-24 11:58

pmc88003 wrote:
版上眾前輩們，弟有...(恕刪)

你這塊地要依臨12米計畫道路那邊檢討進來，因為10米那邊折減後會不足8米，所以不符合規定。
如果依12計畫道路為面前道路檢討的話，寬度和深度就依我畫的那樣計算，如果10米計畫道路這邊有退縮或留騎樓的話，就要依附表二檢討，如果什麼都不用退縮的話，就依附表一檢討，但都可以依第5條的規定折減寬深度，如果檢討起來寬深度不足的話，就要與鄰地合併建築，但鄰地如果有第8條規定的情形的話，你的基地就算寬深不足也可以單獨建築。

wujs2005

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3樓

2018-08-24 17:36

這三角窗透天店面很值錢

臨十二米道路了

pmc88003

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樓主

2018-08-24 19:09

mlmt wrote:
你這塊地要依臨12米...(恕刪)

抱歉，小弟資質駑鈍，不是很明白…
是否意指以12米路來檢討，我退縮3.5米後，深度仍需15米才可建築？

mlmt

mlmt
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5樓

2018-08-25 0:17

pmc88003 wrote:
抱歉，小弟資質駑鈍...(恕刪)

你要先確定10道路那邊是否需要退縮，如果要的話就要用附表二的寬深度檢討，也就是寬度要大於7.1公尺、深度要大於14公尺，假設10路也要退縮3.5公尺的話，可能要先跟建管單位確認這個3.5公尺是否可以含在7.1公尺內，如果不含，就變成寬度要大於3.5+7.1=10.6公尺，這個是寬度的部份，因為桃園市畸零地使用自治條例裏面沒有寫是否要計入或不計入。
另外，深度的部份依附表二就是14公尺，這個14公尺已經含那個需退縮的3.5公尺了。

如果10米道路不用退縮的話，就用附表一檢討，假設你的基地寬度算出來是寬度8米、深度12米的話，附表一面臨12米道路的最小寬度3.5米、深度14米，依第5條規定折減，(8-3.5)÷0.1=45, 45*0.2=9，深度可以折減9米，但是第5條第4項規定，依法應留設騎樓或退縮地之基地，其基地深度減騎樓或退縮地深度之差，不得小於八公尺。所以最小的深度變成8+3.5=11.5米，12米大於11.5米，所以合乎規定，就不是畸零地。

寫了一堆，不知您是否看得懂嗎?

WonderDragon

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6樓

2018-08-25 0:44

畸零地旁聽房子如果都有使用執照的話，

也可以單獨建造，

旁邊如果是空地經過協調不成，

也可以單獨建造！

pmc88003

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樓主

2018-08-25 13:17

Dear Sir,

可否得以下圖例來檢討我的基地？

wujs2005

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8樓

2018-08-25 16:37

依條文
十米路退2公尺
十二米路退3.5公尺
樓主,這是無法蓋滿的空地

mlmt

mlmt
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9樓

2018-08-25 17:45

pmc88003 wrote:
Dear Sir,...(恕刪)

不行!
這個是因為都市計畫土管的退縮規定而影響基地的建築設計，所以另外訂定可以不適用土管規定的狀況，跟畸零地檢討不一樣，所以你還是要先檢討畸零地。

pmc88003

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樓主

2018-08-25 22:11

Dear Sir,

根據此次都市計畫使用管制要點，本人土地係在再發展區R4-8街廓角地，且遍尋不著再發展區個別開發者遇雙面臨路的退縮相關規定‧‧