這個月初要買一間快四十年的房子，想說請銀行鑑價最準，結果感覺好像碰上詐騙集團！
因為房子只有房屋所有權，所以可貸款的銀行有限，屋主告知說附近的一家銀行可貸，因此我就請該銀行鑑價，二天後銀行專員說他們鑑價是一坪30萬，而後我也查實價登入，剛好該棟大樓也有一筆今年的成交記錄是30萬！
有了這個依據，之後就用31萬的價錢跟屋主簽約買了！因為是直接跟賣方買，所以我就請該銀行找代書，簽約也在該銀行，順便辦貸款！
但吐血的是，昨天貸款下來了，但該銀行專員確說，「總行」「最後」核定是一坪20萬，且利率從原本說的2點多調到3點多，理由是這間公設比過高！
我問專員說你之前不是說一坪30萬嗎？為何變化這麼大，誤導我用31萬去買這間，專員確說他也很「傻眼」，不知道總行變化這麼大！我問代書，代書也說沒碰過落差這麼大的，但合約是寫，貸款不足的部份由買方現金補足，若我付不出錢的話，只能跟屋主協商了！
我跟銀行專員說是否要我去找你們的總行主管，哪有鑑價前後落差這麼大的，實在很生氣，但專員確直接回嗆，你最好去找他們啊！
哈！現只能求銀行專員再跟總行再協商了！
提供自己傻眼的經驗，想想自己真是太相信銀行了，且有被騙的感覺，所以有大大能給建議嗎？哭哭中......
本來核定下來前，銀行說的價格本來就不准，而且又是老房．．．
你應該先了解老屋通常能貸的金額會偏低而且自備款要很高
這也是為什我說現在台灣一堆３０－４０年老屋還要賣天價根本賣不出去
還不如去買重劃區．．．
與其說詐騙，還不如說是你自己沒做功課
銀行鑑價與屋主開價落差大
Bazooke wrote:
比較像是你不懂銀行鑑價的流程...
本來核定下來前，銀行說的價格本來就不准，而且又是老房．．．
你應該先了解老屋通常能貸的金額會偏低而且自備款要很高
這也是為什我說現在台灣一堆３０－４０年老屋還要賣天價根本賣不出去
還不如去買重劃區．．．
與其說詐騙，還不如說是你自己沒做功課
銀行鑑價與屋主開價落差大
我覺得是因為樓主買的房子比較特別的關係
聽起來好像是地上權的房子
也就是沒有土地所有權
老公寓為什麼值錢?
因為土地持份大阿
他這種老房子又沒有土地所有權
感覺價值就比較低
話說我去年才賣掉中永和某處的老公寓
買家也是貸款八成
貸款的問題不大
重劃區新房子蓋一蓋是覺得不錯
但是生活機能比較差
就是要拚一個未來
未來如果這個重劃區有發展起來了 那就變成高級住宅區
未來如果這個重劃區沒有發展起來 那就變成鬼城
小時候家族長輩在林口買房子
買了因為太遠也沒有去住, 一直租人, 後來賣掉了
賣掉之後林口開始有outlet, 開始發展
我也是兩年多前買了三十幾年房屋, 只不過我在簽約之前,
有先聲明, 如果房子無法銀貸七成的話, 視同買賣不成立... <--- 這一點在買老房子簽約時, 很重要..
果然在銀行鑑定下來之後, 大概只剩六成了... 這價還是已經是爭取過了...
最後, 也是靠岳父的金援, 才能順利購入, 再賣掉之前舊屋, 才能還岳父..
現在, 其實你不用再找該銀行, 反而是多多找找代書, 看看有沒有其它銀行願意承做, 在這個額度內..
另外, 向賣方提出, 銀行鑑價不足, 可能無法履約的狀況, 再麻煩多容幾日...
我想多半賣方都能理解, 房屋買賣不成, 只要不是惡意, 賣方還是會退還簽約金的...
但... 辦法總是人想出來的, 親朋好友也是可以問看看...
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