停車格產權疑問

艾倫Y
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樓主

2018-08-11 18:04

大家好
小弟的老婆大約於七八年前買了間附機械車位的華廈單位，當時在買賣移轉契約書中也註明了停車場的土地持分與車位號碼，過戶時也繳了契稅，請問這樣該停車位算是我的私人產權嗎？會這樣問是因為最近大樓的管委因為車位不夠所以主張停車位為持分共有，想開放住戶自由停車，請問他的主張真的是合理的嗎？

2018-08-11 18:04 發佈

文章關鍵字停車格產權疑問

翼之死神RF

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2樓

2018-08-11 18:20

艾倫Y wrote:
大家好小弟的老婆大...(恕刪)

管委權利大於法律契約規範????????

艾倫Y

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樓主

2018-08-11 18:25

其實我主要想知道私人停車位的定義，因為照他的主張那私人停車格到底要怎麼界定？

broker yu

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4樓

2018-08-11 18:52

權狀有登記誰，敢停就告死他

艾倫Y wrote:
大家好
小弟的老婆大...(恕刪)

Km04sir

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5樓

2018-08-11 18:57

所以沒買位的人也可认停的意思嗎？

艾倫Y

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樓主

2018-08-11 18:59

broker yu wrote:
權狀有登記誰，敢停就...(恕刪)

權狀上是寫：共有部分持分480/10000 跟車位號碼
這也是我疑惑的地方

巴黎鐵塔翻過來轉過去

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7樓

2018-08-11 19:03

基本上權狀有登記車位編號一定是專有專用
你可以請沒買車位的住戶將權狀拿出來
公設持分一定比有買車位的住戶少
如果管委會要強行開放隨便停就發存證信函告死他們

艾倫Y

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樓主

2018-08-11 19:07

Km04sir wrote:
所以沒買位的人也可...(恕刪)

其實是機械車位年久失修 (房子買來時就已經壞了）只是剛好小弟的車位是在下層，所以不受影響，對方是這幾年才搬來的，我不知道他的權狀有沒有含停車場產權，但一開始他就不知道他的停車格是哪一個，所以他的車子也都沒停進來，只是最近這邊路邊越來越難停了，他才開始提出主張：要不就是大家一起出錢修好他，要不就是住戶先停先贏

tsai5059999

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9樓

2018-08-11 19:15

艾倫Y wrote:
大家好小弟的老婆大...(恕刪)

私人獨立產權停車位要有獨立一張權狀且要有自己的獨立出口不是跟社區其他住戶進出同一個出口

才是在台灣的社區很少有

依你的敘說有持分比寫在房子的權狀下

絕對是共有專用的車位也就是只能給你自己停的車位是大家共同持分的公共區域

是不能更改的當然依法是如此

但社區大樓自己要私下更改規約或使用可能有無效就要透過

自己開會出席表決或者事後提告到法院否決管委會決議!!

艾倫Y

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樓主

2018-08-11 19:32

tsai5059999 wrote:
私人獨立產權停車位 ...(恕刪)

T大的意思是管委會真的有權這樣做囉？
那請問對方是過半數贊成就可以強行通過？
又或者需要全體住戶都贊成才能通過？