公設點交心得分享

我們社區是委託第三方公司來協助公設點交，但費用是由建商支付，現場的查驗作業目前均已完成，特別把一些重要的心得提出來給需要的人參考，不足的部份也請其他有經驗的人來補充。

依據公寓大廈管理條例第五十七條「…於管理委員會成立或管理負責人推選或指定後七日內會同政府主管機關、公寓大廈管理委員會或管理負責人現場針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測，確認其功能正常無誤後，移交之」。現場檢測的日期一定超過上述規定的七日以內，建商主張的本次的公設點交檢測工作並不具有法律上的正當性。

檢測內容與標準竟然是可以配合客戶來客制化處理，例如地磚空心、外牆品質及不燃管材等，第三方查驗公司都可以配合委託者不予查驗，這一點真的讓我滿驚訝的。
註：依建築技術規則建築設計施工編第247條規定「高層建築物各種配管管材均應以不燃材料製成，或使用具有同等效能之防火措施，其貫穿防火區劃之孔隙應使用防火材料填滿或設置防火閘門」。

第三方查驗的人員素質參差不齊，推測有不少外包的情況。看查驗的人員與開發商人員的互動情況，很明顯是本來就認識，好像失去獨立第三方的感覺。結論是：最貴的不見得是最好的，有時候只是品牌迷失而已。