貸款問題 - Mobile01

s11319109

s11319109
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22分

樓主

2018-08-06 15:09

各位大大好
如果今天看中房子想貸款
發現頭期款下去之後可能沒錢整理
那有沒有可能是把成交價故意寫高
讓我能貸款貸多一點

如果房子實際金額400萬成交
可寫到500萬嗎?
如果可以,頭期款的部分是要拿500萬的30%出來嗎?
還是拿400萬的30%當頭期款?

如果不行
還有沒有其他辦法是可以貸款多一點
希望能貸到80%以上

PS.小弟不是軍公教也不是公務人員
此屋中古屋委託中介賣

2018-08-06 15:09 發佈

文章關鍵字貸款問題

chaligo

chaligo
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2樓

2018-08-06 15:45

買低登高現在比較少建商敢做，如果沒特別關係應該沒辦法。
個人年收有80以上有幾家銀行有做85成。
再來下下策就是貸8成其餘用信貸。

s11319109 wrote:
各位大大好
如果今天...(恕刪)

Playitcool

Playitcool
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3樓

2018-08-06 16:42

1、那是違法的，應該不太有建商願意配合（除非加裝潢金額就是合法的）
2、銀行不是笨蛋，他們內部會針對貸款標的做鑑價，並不是完全依照成交金額去核定貸款金額

Bazooke

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4樓

2018-08-06 16:54

母湯歐... 這是違法的事情...
這算是超貸的一種，這年頭敢幹這種事情的人不多

Anson-Liu

Anson-Liu
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5樓

2018-08-06 22:04

難, 我也跟樓主一樣, 問了好幾家, 超過10年中古屋死活都貸不到8成
最好只好再辦內政部的修繕貸款

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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6樓

2018-08-06 23:18

s11319109 wrote:
各位大大好
如果今天看中房子想貸款
發現頭期款下去之後可能沒錢整理
那有沒有可能是把成交價故意寫高
讓我能貸款貸多一點

如果房子實際金額400萬成交
可寫到500萬嗎?
如果可以,頭期款的部分是要拿500萬的30%出來嗎?
還是拿400萬的30%當頭期款?

如果不行
還有沒有其他辦法是可以貸款多一點
希望能貸到80%以上

PS.小弟不是軍公教也不是公務人員
此屋中古屋委託中介賣(恕刪)

1.買400寫500...可以...只要建商願意配合你偽造文書......出事有機會手拉手一起去大步向牢走...

2.買400寫500..要拿多少..貸不出來的部份就都要拿出來..建商賣你400.那貸不出來的部份你就是要拿到足就對了

還有你寫400或500..不一定會影響貸款金額..不然如果我寫5億..看..400萬他敢貸我億以上的..

老子錢拿了第一件事就是跑..鬼才還他億..他自己去慢慢回億吧..億來憶去的去唱憶難忘吧

3.你的個人條件夠好..有機會談..旦跟本的問題在房子要值那個錢..不然就是增加保人或其他抵押品

Jeff 8888

Jeff 8888
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7樓

2018-08-07 6:58

Playitcool wrote:
1、那是違法的，應該不太有建商願意配合（除非加裝潢金額就是合法的）
2、銀行不是笨蛋，他們內部會針對貸款標的做鑑價，並不是完全依照成交金額去核定貸款金額.(恕刪)

1.同事幾年前買新房就是這樣。多出來的拿來裝潢。如果是中古屋應該很難。
2.以前也是這樣認為，常態是你說的沒錯。看了不少被法拍和仲介委售高價的案子。好奇心驅使下去查那些的地籍等資料。只能說銀行(尤其是某些農會等）不知道是否心臟很大還是內有隱情。核貸金額還真的很誇張。超貸比例還真的不低。只能說不是個案。未來請靜觀其變。

小鎗的爹

小鎗的爹
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8樓

2018-08-07 10:08

我今年年中剛買房，中古36年華廈，透過信義房屋。
買1350萬(銀行估價師估值1480萬)，頭期款2成。只找了三家貸款-花旗、渣打、富邦人壽(不是富邦銀行喔)，一開始都說可以利率1.58%、30年、八成一段式房貸，之後越到對保預計時間，越來越多限制，譬如說，可以1.58%，但額度僅能75成、可以29年(屋齡較高)但利率要調高到1.7X%、需要其它現金、投資保單之類的證明才可以達到想要的貸款需求。最後決定花旗是因為它可以29年、一段式1.58%利率，並且可以貸到85成(當然是有提供一些投資保單之類的證明)，剩下的0.5成金額當作裝潢準備金。

bird1937

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9樓

2018-08-07 11:21

現在有實價登錄, 聽說查得比較嚴, 當然還是有人找的到漏洞可以鑽
主要還要看樓主是買中古屋還是新建案
新建案的話,就看建商願不願意幫忙, 比較有機會成功
但是如果是中古屋的話, 基本上是不太可能這樣操作
因為貸款成數, 銀行不是以樓主買的成交價去算
銀行在貸款前都會針對每個物件進行鑑價, 然後是以他們內部公定的價格來算貸款成數
所以跟你買多少無關
講白一點, 你買貴還是買便宜都跟他沒關係
他就是照他們公定價來放你款

蚊蟲

蚊蟲
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11分

10樓

2018-08-07 11:24

銀行會有鑑價,不會因為你的交易金額而讓貸款金額變多,銀行需要風險控制,

貸款如果要高,自己的資金流向,職業,有無保人,屋齡,房屋座落地區,土地種類,等等...都會影響貸款金額。

建議可去實價登錄查詢附近成交的中間價位作為貸款的參考。