我家有一筆土地不知道有沒有辦法吸引建商

各位大大好！
我住在台北市信義區～
相信大家都知道象山！ 這是知名的國際景點
我的家就位於象山山腳下（從中強公園上山後有一條小路，中間有墳墓的一條路）旁邊都是一大片民宅，看情況應該是違建，家父40多年前就蓋了一棟房子在上面
土地坪數大概是25坪左右 算上2層樓大概有50坪
因為是40多年前的老房子，年久失修加上連電都壞掉了～電箱倒是還堪用自來水沒問題 有接延長線
目下有想到政府推動的危老重建快速條例，最近會有人來我家評估，不用想一定是會歸類為危老建物建議重拆的那種～ 但有幾個問題一直困擾者小弟
1.地點！ 由於是住在窄窄的那種小道上，吸引建商合建的機率感覺就不大。 要爬山 所有的機械器具恐怕只能用搬的搬上來小道～ 再來是處於保護區 要真的合建起來 也只能蓋豪宅 但如同前提所述 開工也有一定的難度
2.資金！ 我們家存款不算多，雖然在大陸有一層價值500萬台幣的一層公寓，但存款只有30幾萬而已，加上近些年的變故讓我們實在擠不出太多的資金，除非銀行願意用海外資產作為保證來讓我們貸房屋修繕貸款，不然本來是希望建商透過合建方式，再完全轉手給建商，先不考慮奢侈稅那些。
3.缺乏土地權狀跟建物權狀（建物還算好解決，土地問題比較難解決（保護區好像是可以跟政府買地，不然我們附近一堆房子都要說goodbye了。去年還有鄰居開始繳房屋跟地價稅，問題還是在於40多年了 如果去補登土地跟房屋會不會一次跟你要以前的房屋跟地價稅，這點一直在考慮。
望有大大能提供我一點建議，順便開導我一下 感謝@@