模擬未來情境-房價三年上漲20%

arlo1011
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樓主

2018-07-26 23:01

大致模擬一下未來可能的情境吧,假設三年後台灣房價上漲20%,
這會發生什麼樣的情況?

首先就是一般自住者只剩新北第二環與桃園房價可以負擔,
收入較高者在台北只剩蛋白區與新北第一環小宅可選,
能買得起台北蛋白區或新北第一環30坪以上就算有錢人,
買得起蛋黃區30坪以上為超有錢人,由於台北與新北第一環居民外移效應,
會有愈來愈多上班族被迫長途通勤擠捷運甚至自行開車,交通雍塞嚴重,
一小時以上通勤會變常態,如此更會強化台北地區的房價支撐..

另外就是收納店,自助洗衣,閱讀中心乃至洗澡的店可能都會出現,
畢竟空間狹小下,很多東西都必須極小化,甚至能空則空爭取利用空間..
還有梅需要補充的?

2018-07-26 23:01 發佈

文章關鍵字情境房價 20

mmx0917

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2樓

2018-07-26 23:18

雖然這應該是平行時空才會有的現象
這種沒有根據的假設只能讓套牢的投資客自嗨
但是我還是陪你幻想一下好了
----------------

如果上漲20％那應該更沒有人買房
投資客們有苦難言，滿手餘屋有價無市

房市更加成為差勁的投資標的
資金轉到股市，年輕人更加絕望
車市和旅遊業興旺，賣不掉租不出去的店面都成了夾娃娃店

-----------------
什麼？這已經發生了
那麼當初到底憑什麼漲20％？

縱貫線

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3樓

2018-07-26 23:45

房價應該會多200%，學校、店面再倒個幾十間，夾娃娃機越多，不管轉機、入境的全部強制給予身份。

-------------------
什麼？這不可能發生？
反正講講大家開心就好。

joncehome1@gmail.com

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4樓

2018-07-27 0:40

縱貫線 wrote:
房價應該會多200%...(恕刪)

我只知道未來5年每年倒3~5所大學
大學周邊商圈消失租屋市場找不到學生出租
連帶影響到整體租屋市場
然後國庫貧乏
開始漲房屋稅跟地價稅來增加收入
慢慢等
時間會證明一切

羅以爾

羅以爾
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5樓

2018-07-27 8:16

未來三年上漲20%,
以現在的氛圍,
應該是不可能的事,
不過,
如果發生,
並不會因此變成大多數本來買的起的人也變成都買不起了。

北部地方這4-5年來,
房價平均大約跌了1成多,
(這很多新聞可搜尋到)
也就是說,
如果以跌一成計算,
原來2000萬的房子大約變成1800萬,
當然有的跌的多,
有的跌的少。

回到提設,
1800萬的房子三年漲2成,
多了360萬元,
變成2160萬,
比之前未跌之時漲幅其實只有8%,
如果之前還沒跌價前有一堆投資客,
這時自然也會冒出不少投資客,
或改稱之為置產族。

另外,
台灣房市最熱絡的時候,
通常是房價已經上漲中的時候,
因為跌價時怕買貴,
大多裏足不前,
就算真的有需要也可以慢慢看;
而漲價時怕愈來愈貴,
所以反而想買房的人,
比較會怕買不到,
而急著決定。
所以,
如果房市真的上漲了,
房市反而可能因此熱絡起來。

台北市的房價是很貴,
但以房價所得比言,
台灣的房價並沒有那麼誇張,
台北市住不起,
卻也沒有一定要住台北市,
就像買不起蠻牛、法拉利,
Nissan、三菱或TOYOTA等一樣可以載著全家到處玩。
吃不起黑鮪魚,
就吃不要那麼黑的鮪魚就好了。

其實,
即使房價從2000萬慢慢跌到1000萬落底,
再慢慢緩升上來(不管是因為成本因素還是通膨因素),
在這個過程中會進場買的,
可能多數還是置產族跟投資客,
因為其實有不少人,
房價降時怕買不到最便宜--所以持續觀望,
房價漲時哀怨沒有早早下手--所以不甘心而想等下一次跌價,
然後永遠在這個循環之中,
所以...
有人是註定一輩子買不了房的。

aocboy

aocboy
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6樓

2018-07-27 8:41

我覺得太少了啦，應該再上漲800%，讓整個台灣都變成娃娃機樂園，沒人租得起店作生意

讓台灣變成世界第一大的夾娃娃天堂，大家說好不好

sardine001

sardine001
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7樓

2018-07-27 8:54

羅以爾 wrote:
未來三年上漲20%,...(恕刪)

比較可能是，未來三年由最高點下跌30%，以後再漲50%才有空間，漲跌本來就很正常。

只是一鳥在手遠勝百鳥在林，個人的選擇，對自己的人生負責。

Jay.T3

Jay.T3
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8樓

2018-07-27 9:33

模擬未來情境
三年後建商開始動腦筋到地底下，全台灣第一個地底下的住宅開始動工
接下來地面上住宅開始下跌，投資客開始炒地底下的房子

Life is a Journey

vdml

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9樓

2018-07-27 9:48

你怎麼不假設三年跌50%啊

arlo1011 wrote:
大致模擬一下未來可能的情境吧,假設三年後台灣房價上漲20%,

年輕人戰出來

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10樓

2018-07-27 9:51

arlo1011 wrote:
大致模擬一下未來可...(恕刪)

無法陪你模擬一下,因為事實上房市要面對的是往下跌20趴以上

如我之前一直強調,房市雷同股市,現在就是高點, (雖然不喜歡房產被當成投資標的,但這樣的形容最貼切)

如果你是主力你要在這時候吃貨?然後炒高在賣? (還得看你炒不炒得動及資金夠不夠)

還是將手頭房產都出清轉空,等待房價跌個30~50趴在進場炒作,

以風險及手法來說,絕對是選擇轉空安全及獲利層面大,

給套套們一句話,買在錯的時機就要勇敢停損,不然以房市這種走勢大概要套10年以上