中古屋698能殺到多少

s11319109

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樓主

2018-07-23 10:44

各位大大好
小弟首次購屋
想詢問殺價能用什麼方式
大約能殺到多少
對方開698
附近行情550~800
時價登入:去年9月賣出一間480
房子外觀跟內部格局都是一樣的
同條巷子面對面蓋兩排的

小弟看中意的那間屋
地點:南部沿海區域
24年中古透天
3樓
6房3衛
地坪34
有車庫
頂樓沒搭鐵皮屋

附近行情都起來了
因為觀光客湧入的關西
我想說看能不能殺到600內
還是殺個50就不錯呢?

另外想問仲介給我的資料裡面 (圖在下方)
有個紅色框框裡面324萬
指屋主目前有欠款嗎?
是房子本身的貸款
還是房子拿來做其他貸款
也不知屋主是否有缺錢急用
是的話價錢應該可以壓下來?

中古屋698能殺到多少

2018-07-23 10:44 發佈

文章關鍵字中古屋 698

台北土豆

台北土豆
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2樓

2018-07-23 12:24

s11319109 wrote:
各位大大好
小弟首次...(恕刪)

我去年買的舊公寓
開價630
成交560

Bazooke

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3樓

2018-07-23 16:01

s11319109 wrote:
各位大大好小弟首次購...(恕刪)

小弟的經驗如果你想馬上買到你中意的
其實屋主的開價在打9-95折
大概就是屋主要的價格了
如果要低於9折就要看屋主急不急了

基本上要低於9折以下真的看情況
當然也有屋主開芭樂價
實價頂多就給你個大概
如果看到遠開比實價登錄高很多或好幾倍
那種就是芭樂價要多砍高於9折

房市小熊

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4樓

2018-07-23 16:19

屋主缺錢的急度=你能砍的折數WWWWWWWWWWW

s11319109 wrote:
各位大大好小弟首次...(恕刪)

lichujen

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5樓

2018-07-23 17:51

s11319109 wrote:
各位大大好小弟首次...(恕刪)

1. 由座向看，那間480的比你的好，你是座（東）南朝（西）北，對面剛好反過來就是中國人愛的座向了（坐北朝南）。
2. 所以你這間如果也在去年９月，價格就不到４８０了。
3. 看看實豋裡這裡的上漲比例，然後參考480那間現在的價位，就可以當你出價的上限。

s11319109

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樓主

2018-07-24 8:34

Bazooke wrote:
小弟的經驗如果你想馬...(恕刪)

Bazooke大大你好
小弟我查時價登入去年9月賣出一間480(座北朝南)
座向比我目前所看的房子好
那間480就在我看的對面

我看的這間房開價698等於比時價登入高出218萬
我認為應該是故意開很高了

有在想出價的話可能會從480開始出?

會不會我也被當作在出芭樂價 sorry

s11319109

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樓主

2018-07-24 9:34

lichujen wrote:
1. 由座向看，那...(恕刪)

lichujen大大你好

如你所說他的座向確實比我好
成交價也是我所希望的價格
怎麼過不到一年抬這麼高在賣
小弟我看對面那間480的正在翻修了
整間屋都翻修的那種
我猜測是否去年房屋狀況太差才會有480那樣的價錢

現在聽說房價還會跌
怎麼沒啥感覺

請問如何知道目前我對面那間的價位
去年是480成交
那現在怎麼知道他的價位呢?
我是想說要去找附近的居民問一下價格

祈琪

祈琪
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8樓

2018-07-24 10:07

可由地址查詢二類謄本推算當時屋主購入價位、貸款金額(推算當時銀行鑑價)、異動(可約略知道轉幾手)等等資訊，或許比較好出價～

Bazooke

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9樓

2018-07-24 10:30

s11319109 wrote:
會不會我也被當作在出芭樂價

不會

不過就像我前一篇說的，基本上這年頭，
開價的金額給你砍９－９５折有很高的機率就是屋主＋仲介費的價格了
在低就是看屋主的狀況

再來就是價格到底能殺多少，其他板友該說的也都說了，大同小異

簡單說，到底是你急著買房還是屋主急著賣房，
說穿了，買賣交易就是看誰先急誰就先輸．．．

你非買到這間不可的情況下，其實說真的，開價不砍保證買到
不用一定要買這間，講真的，直接開你可以接受的價格給仲介，不二價

s11319109

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樓主

2018-07-24 14:51

Bazooke wrote:
不會不過就像我前一...(恕刪)

Bazooke大大你好
如果我不急的話就是開想要的價錢給仲介
可能就是開個500左右
丟給仲介不理他
等對方急了再來找我嗎?

如果我喜歡這房子再來加價囉?
10萬10萬慢慢加這樣