真相殘酷 南台超過8成民眾無力買千萬宅
南台灣街頭巷尾常常看到一堆高總價建案，但民眾真有能力置產購屋嗎？事實可能跟建商想像中有一定程度落差。永慶房產統計南台灣民眾購屋預算，超過8成購屋族負擔低於900萬元，有能力選購千萬以上住家的不到15%。
民眾可負擔房價受到區域房市與家庭收入影響很大，但市面上常見動不動上千萬元房屋並不是所有人都負擔的起。永慶集團統計，今年前2季分別有82%與79%南部購屋民眾，會選擇總價低於900萬元內產品，購屋總價帶以400~899萬元最多佔約5成，有能力購買總價上千萬元產品的前2季統計均不到15%。
台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏分析，從購屋總價帶可看出，首購與首換型產品為市場交易主力，上千萬元住家多數屬市區精華區段4房以上住家或郊區別墅，客群多為換屋族，這類購屋者通常財力較好，多屬白領階層。
該統計與目前南台灣新成屋推案類型相同，多數民眾會以總價800萬元內住家優先考量，高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，剛性需求是長年來南台灣房市買氣指標，今年千萬元以上住家相對去年與前年有回溫跡象，但整體來說尚未全面回溫，市面上有很多高總價宅銷售，多數屬前幾年景氣好時推出大樓住家。（葉家銘／高雄報導）
=================
若以貸款1000萬 20年期 利息約1.8%計算
一個月就要還5萬左右 這還不算上其他開銷
正常以南部的薪資 多數若在還完5萬後
沒有幾個家庭還有多餘能力生養小孩
所以最後不是兩選一 就是得靠補助
所以南部的房價 是靠這2成高收入(可能得追加一成地下經濟的)
以及外地的投資客(北部跟外資) 拱起來的
難怪會少子化囉
不想生 今年新生兒恐跌破18萬
p.s也就是前15%以上左右 名下通常不只一棟房屋
解決之道 可能要學新加坡採用累計稅率了
新加坡政府7月5日宣布最新一套打房措施
