不好意思，我是菜鳥提問關於建商收購

s2212131119
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樓主

2018-07-21 6:20

因為高雄的家有建商想要收購
家裡是四層樓透天30年以上房子
土地坪數22坪
房子建坪如果算84
位置在高雄捷運後驛站附近五分鐘步行
三民公園附近2分鐘步行
建商如果開價2300萬收購
這樣算不算虧
我的理解是用賣房子的方式用建造坪數去賣
可是這樣算
是26萬上下一坪
但
上網去賣房網看有的建造坪數算成一坪單價
卻可以到30
讓我有點疑惑我們家如果這樣賣會不會虧

而且收購是要以建坪的角度
還是以土地買賣的角度去看
請各位高手指點

2018-07-21 6:20 發佈

文章關鍵字意思菜鳥提問建商

堯Da

堯Da
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2樓

2018-07-21 7:21

建商在收都是以土地計價，你該去看一下你們那一區的平均地價，而不是用建坪價。

0933

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3樓

2018-07-21 8:23

看是誰主動

如果是你家缺錢想賣那不虧

如果是建商想收購都更炒地那虧了

ecco007

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4樓

2018-07-21 9:17

2300賣建商，但是要送你一層樓。

s2212131119 wrote:
因為高雄的家有建商想...(恕刪)

deepriver36

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5樓

2018-07-21 12:07

s2212131119 wrote:
因為高雄的家有建商想...(恕刪)

建商都是看地坪
1坪100萬算合理
當然你是可以談談看，但如果太獅子開口，建商不收，變丁子戶就麻煩，以後你家隔壁就是大樓，擋到你一點光都沒有。
那種透天價值就會變低很多。

ricky109

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6樓

2018-07-22 1:11

正解，建商收老透天是用土地收購居多

如果樓主的房是在基地的邊邊角角，等同收不收購都不影響新建案的話
不管是賣或換，一定會和市場價有落差
建商都沒開口，不要太期待會給你優於市賣的價格。

堯Da wrote:
建商在收都是以土地計...(恕刪)

sking17

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7樓

2018-07-22 10:02

可以用收购价+200(重新装修)=透天价格，
比较看用这个价格能不能在高雄相当的地段买相同的新透天，
来决定是否合理。
高雄连外围地区桥头，仁武，大社。。。
随便一间透天屋，
起价都要1200-1400以上，
地坪都比你家小。

john3671

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8樓

2018-07-22 13:08

s2212131119 wrote:
因為高雄的家有建商...(恕刪)

建商收購是以土地坪數22坪為準, 八德仁愛街口(福懋) 就是這樣的例子.
臨路尤其是大馬路更高些,地坪 100-150 看地點是否建商缺你家就蓋不起來有很大差別.

john3671

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9樓

2018-07-22 13:16

ricky109 wrote:
正解，建商收老透天...(恕刪)

如果樓主的房是在基地的邊邊角角，等同收不收購都不影響新建案的話

八德仁愛街口在仁愛街上緊鄰建案的大透天,建商(福懋)協商很多次屋主不賣後來就閃過就開挖興建了,
地上15層地下4層大樓.

THE666

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10樓

2018-07-22 13:50

john3671 wrote:
如果樓主的房是在基地的邊邊角角，等同收不收購都不影響新建案的話

"改建"是如此，"都更"就不是了，
以永春都更案來說，建商想把釘子戶排除，
但是排除他，就不符都更法規了。