研究了一下,成屋履約保證(買賣價金履約保證) 委託書的內容.
1. 對代書,仲介 有保障. (服務費 由履約專戶 支付).
2. 對買方 有保障. (過戶且交屋完成後, 錢才會進到賣方).(雖然不保證 物之瑕疵)
3. 對賣方,保障有限. (過戶後,若 買方貸款尾款 未入履約專戶,或是 代書根本沒拿去貸款, 也就是,遇到問題代書及買方)
貸款尾款,通常是最大的一筆,若產權已移轉, 但萬一這最大一筆,沒進到履約專戶, 保證機構, 對賣方的保障,其實相當微弱.
(保證機構,不負責 產權返還) , 我看了一下, 安新建經,是 經 "訴訟判決" 確定後,可掏錢給付賣方這筆差額(但訴訟判決程序必也冗長).
永豐建經, 則是"協助" 賣方去跟買方 要錢. 自己沒有另外掏錢出來.
有沒有哪家銀行 或履保公司, 是可以先付錢補差額給賣方,然後再去代位求償的? 類似 車險,先出險,然後再去求償的?
履保公司,應該要保證,產權過戶後,履約專戶帳戶內的錢數量,也要到位 . 這樣才是對買賣雙方都有保障,不是嗎?
怎麼現在看起來, 卻是, 產權過戶了,錢沒進 履約專戶 ,那賣方自己去打官司?
changkulong wrote:
這跟我的認知有點不同...(恕刪)
我最近才剛買房子，付完1、2期款，從權狀看6月時完成過戶，但7月交屋前2天，銀行才將貸款匯履約專戶
不會沒保障，因簽約有簽等同成交價的本票給賣方，貸款有問題，就本票走法院
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