http://www.fuguo168.com/goods.php?id=8734
想請教各位大大，最近想買房，看到這間法拍屋，但不知道這個地點這個價錢合理嗎？有什麼應該注意的？
感謝願意留言回覆的熱心前輩
shappytimes wrote:
恭喜你，問對人了，...(恕刪)
噹噹噹，結果出爐囉。對法拍屋有點興趣的，也來看看高手怎麼評估法拍屋個案的吧。
先來看看查封筆錄，106年9月和107年3月都是債務人自住，格局應為三房二廳二衛。無漏水無壁癌，也無車位。後又過一段時間經附近鄰居表示目前已無人使用。結論：目前無人居住，空屋，點交。點交中最好的情況。但也最不會便宜的狀況。
36年以上的老華廈，但就在五塊厝站旁。(唉..在高雄連捷運站旁也是不太值錢，在台北的話這樣一坪應該也要40萬以上。)
我把這間條件設定好，搜尋實價登錄近二年多來，總共有三間，都約在11.4-11.8萬/坪附近。
所以市價這間行情約在390-410萬之間。
目前一拍495萬，二拍399萬，三拍319萬(會有些微落差)，如果是債權人指價拍賣的話，二、三拍的預估價格會差更多。
因為是很簡單的空屋點交案子，如果妳是要自住的話，建議三拍時出手..出價350-380萬之間，當然愈高愈容易得標，愈低愈沒可能買到。但我不是神仙，我也不會知道最後到底多少拍定。
另外該做的功課也不要忘記做，幅射、海砂、兇宅記得都要去現場問，票怎麼開是正確的，標單怎麼寫是對的，都要做好功課。
很多人第一高價卻沒買到，很多情況都是因為票開錯了，忘了背書...那太可惜了。
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